贸易战令企业减慢扩张步伐　莱坊料明年港岛区租金跌最多4％

受经济环境转差的影响下，企业减慢扩张步伐。莱坊香港区高业部高级董事刘柏汶认为，股市表现已反映全球经济的不确定性，很多企业不愿支付天价租金，加上中美贸易战影响，及持续有外资迁至非商业核心区以减低成本，预料明年港岛区租金跌1％至4％，当中最受影响的是中环区；惟九龙区则有1％至3％升幅。

莱坊又相信，今年底零售销售增长收窄，零售商取态转为审慎，明年优质街舖租金或跌5％，商场租金升幅将放缓。

料内地明年一线城市楼价算3％

至于内地楼市方面，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，在房地产调控措施影响下，楼价升势放慢，他预料明年一线城市楼价升2％至3％，二线则升3至5％ 。不过，在高铁及港珠澳大桥通车的带动下，将带动大湾区楼价增长，区内城市楼价或升5％至7％。

继续“因城施策”的调控措施

他预料，内地会继续调控措施，会以“因城施策”，一线城市会持续收紧措施，二线及其他城市或会较宽松。另外，近期多家内房均发高息债。纪言迅认为，做法仅属补充流动资金，相信不会影响楼市。