01成都连线｜物管公司被控窥泄露行踪　住户报警　母公司香港上市

四川成都有公寓业主，指控物业管理公司，利用闭路电视监视业主们的一举一动，更将偷拍的影片发送到通讯群组调侃，“年轻貌美的女性”成了监视重点，又会泄露住户私隐，如“男业主进出女业主的单位”。数名业主已报警并获受理。

业主代表Daniel接受《香港01》电话访问，称物业管理公司多年来服务质素差、乱收费，过千户业主在当局批准下组建业委会，冀能更换物管公司，但他却成了“一号监控对象”，被骚扰近两年，计划劈价40万元（人民币．下同）出售单位。
负责销售单位的合景泰富成都公司商业板块片区副总经理陈妍妍回应《香港01》表示，并不了解具体事情，但认为是一场误会，又指监控公共区域是正常，为保障居民的安全。合景商业资产管理公司CEO林建瑞则向记者表示，作为上市企业，会由集团传讯部门正式回应此事。记者正向负责案件的成都公安警官查询。

物管监视女业主动向、有无异性拜访

业主代表Daniel（又名“大帅”）向01记者表示，在争取改善物管服务的维权过程中，物管公司有与他相熟的人士分享群组对话截图，就此踢爆了监视行径，令业主们更为震惊。上周五他在内地社交网站微博晒出相关的截图，内容显示，该公寓的物管经理透过CCTV监控所有组织成立业委会的业主和住户，还特别以“一号”、“二号”标记重点的维权者。

物管群组监控女业主对话截图：

他表示，有工作人员特别喜欢晚上10时以后实施监控，随时命保安监视其“感兴趣”的特定业主“在干嘛、去哪里了”。

截图显示，物管经理利用职务之便，每日从闭路电视观看“哪个男业主进了女业主的家、哪个女业主去找男业主”，还要查女住户的单位是不是自己买、具体在谁名下等，继而将偷拍的照片和影片传到物管公司的群组。

Daniel向记者表示，物管经理是一名陈姓女子，群组内很多男性下属常与她一起乐此不疲地“侵犯业主私隐、监视并八卦业主的生活”。

称被24小时监控　保安漏报会遭“炒鱿”

Daniel在帖文中提到，由于自己热心组织业委会维权，物管陈姓女经理对他更实施全天候“专门监视”，特别成立一个8人的监视小组，要求每位下属记住各处闭路电视位置，偷拍大量影片和照片，记录他何时出门、搭电梯、到达停车场、开车出小区、到家，乃至到访者的车辆和逗留时间。监控人员详细精确地把他的全部行踪和动态，在物管工作群组向经理汇报；如果保安漏报会被口头批评，再犯则会被直接“炒鱿”。

他并表示遭到物管的人身攻击，及冒充业主在业主群组对他进行公开诋毁，指自己每天忙完工作、天黑回家时，是最有负担的时候，每当靠近家的时候精神就变得紧张，每当进大门口看到四处的闭路电视时，压抑、恐惧、害怕到“很无力很无奈”。

业主代表Daniel遭监控跟踪：

Daniel称，由于担任业主代表，其还被物管经理多番诽谤攻击，于是选择在知名地产交易平台“链家”放盘，1年内更降价40万元求售，“被逼走投无路，没想到买个房子变成我一生的噩梦”；现时他已向公安报案，还有其他七八名受到侵害的业主也分别向警方报了案，公安很重视案件，加班录了大量口供，并在持续搜集证据。

指物管“只识收钱唔做嘢”：
小区乱象丛生　有人在电梯大便

Daniel向记者表示，今次引起网民关注的是物管的出格作为，但源头反而是物管的“不作为”。该处物业位处成都高新区的高档地段，虽然比不过高档小区，但以公寓来说已算高价，他所购置并居住的单位市价190万元（人民币．下同），然而他指发展商同系企业独揽物管权，故而甚为嚣张，“工作几乎甚么也没做”，该小区常有人半夜吵架、掷酒樽，更有人直接在电梯内大便。

他指，如此脏乱的管理成果，物业费却“狮子大开口”，每平方米5.5元，在当地同级别的公寓里收费最高，甚至比周边更高级的公寓收费还高一个等级。此外，Daniel等人还投诉过发展商为扩大商业空间未备案私自挖穿公寓楼板的做法，认为有安全隐患。

混乱残破的停车场：

停车场每收费120元　布满建筑废渣

已定居成都十几年的他还表示，该物业的停车场收费也是当地绝无仅有，若选择按日计算每日收120元，整月最高达3720元。若业主选择环比费，虽然只要600元，但就算月底最后一天开始停车，也要按整月收取。他又指停车场建到一半就启用，有很多建筑废渣，只要停车一个小时便会布满灰尘，每一两日便要洗一次车。更离谱的是，物管规定一个车位只能停一个车牌的车。

物管曾开价几十万元封口　不遂即寄律师信

Daniel又提供一段秘密录下的影片，内容是他与物管经理的面谈。片段中他向陈姓经理表示，物管方面曾派人游说自己、提出给钱封口等。记者在片段所见，陈经理未有否认，也未有承认这个指控。Daniel称，物管最后一次开价达几十万元，但他不为所动，继续坚持讨公义，结果业主竟不远千里将律师信寄到其远在陕西的父母家中，信中直指Daniel发表不实、诽谤言论，要求赔礼道歉等，否则将采法律行动。

他表示，物管早已调查其父母的住所和人脉，甚至搜集了业委会所有业主的详细个人资料，更曾出5万元找黑社会，扬言要把他打残、毒死他的狗，更要挟用强力胶将他的门锁粘起来、将他的电话号码印在色情服务的卡片上到处散发，而这些行为人证物证齐全。不过，Daniel未有向记者提供物管这些威胁言论的证据。

鉴于多名事主相继前往当地公安报案，记者多次致电成都高新区石羊派出所受理上述案件的毋警官、高警官，对方均未有接听，记者仍在持续尝试联系公安追踪案件进展。

涉事企业母公司在港上市

涉事物业是位于成都高新区金融城一处物业，发展商为成都市中天盈房地产开发有限公司，物管公司为广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司。

《香港01》记者在内地企业资料平台“企查查”查询，上述发展商今年3月17日更名“成都市臻天怡商务服务有限公司”，为广州合景控股集团有限公司100%持有，该企业登记电话、地址与合景泰富集团官网的成都公司资料一致；涉事物管公司由合景悠活集团（香港）有限公司间接100%持有。合景泰富（1813）及合景悠活（3913）均在香港上市。

合景泰富总部位于广州，成立于1995年，于内地一二线城市发展，目前已在广州、北京、上海、香港等近40座城市拥有地产发展项目。

2017年2月24日，合景泰富伙拍龙光地产以168.55亿元，投得香港鸭脷洲内地段第136号住宅地皮。2017年5月16日合景泰富伙拍龙湖地产以72.3亿元，投得位于启德（香港新九龙内地段第6567号）的住宅用地，项目于2019年2月命名为尚‧珒溋，今年7月底，合景泰富公布将持有的50%权益售予龙湖，因此尚‧珒溋现为龙湖独资项目。

片区副总经理：监控公共区属正常　目的是保障安全

负责销售单位的合景泰富成都公司商业板块片区副总经理陈妍妍回应记者，称并不了解具体事情，但这应是一场误会，因为物管公司监控公共区是正常的行为，任何物管都会这样做，目的是保障居民的安全。

《香港01》周一（10日）早上已就是次争议事件去信向合景泰富集团查询，正等待回复，另已分别多次致电合景悠活及合景泰富香港公司、合景泰富成都公司电话，但均未获接听。合景商业资产管理公司CEO林建瑞则说，作为上市企业，会由集团传讯部门正式回应此事。

记者正在持续向事件相关方查询，已联系涉事物业管理方及其他数名报称受害者，敬请留意跟进报道。