深圳宾利门事件｜国企董秘：书记已离婚　霸车位当事人疑为女友

深圳市福田区宝能公馆停车场，一名女士因车位问题与他人起争执，并自称丈夫是某国企书记，扬言“开50台宾利”堵占车位。
在事件不断发酵之际，深圳市国资委上市公司——深圳市振业股份有限公司（下称深振业）的董事会秘书证实，当事人口中“国企书记”确是公司高管张晓中，但他目前是离异单身状态，“宾利女车主”或是张晓中正在交往的对象，并非家属。

《第一财经》报道，深振业的董事会秘书称，根据公司初步调查，车位纠纷中的国企书记确实是公司高管张晓中，但“宾利女车主”可能只是张晓中的女友；本次事件已影响公司声誉，其他情况目前还在调查中。

深振业官网显示，张晓中生于1965年，西安政治学院军队政治工作学硕士研究生毕业，高级政工师，现任深圳市振业（集团）股份有限公司党委委员、纪委书记、监事会主席。据深振业2021年年报显示，张晓中从深振业获得的实际所得报酬总额为37.50万元（人民币，下同），没有在公司关联方获取报酬。

车位谁属？

本次纠纷发生在福田区香蜜湖片区的宝能公馆小区，开发商为宝能地产控股有限公司（下称宝能控股）。该区地产经纪称，涉事的“宾利车主”是有固定车位，而“劳斯莱斯车主”没有固定车位，仅持有停车月卡。当时宝能控股为了加速销售，只要购买宝能公馆的公寓就送车位。

有自称是宝能公馆公寓的业主表示，“宾利车主”是宝能公馆公寓的业主。此前，公寓和住宅的车位是分开管理，但上个月两方停车位中间的隔离带被拆除，住宅的业主开始在公寓的“私家车位”停车。6月4日，公寓的业主统一去安装地锁，随即发生上述争执。

据公寓业主提供的资料显示，甲方投资建设宝能公馆地下车位，享有地下车位的所有权，并将地下停车场负二层的某停车位使用权无偿赠与乙方使用，使用期限为自车位交付日起至宝能公馆公寓土地使用权期限届满日，期满后，乙方应向甲方退还车位。

因此，甲方将停车位赠与公寓业主，属于赠与关系，并非买卖。广东中矩律师事务所律师郑博恩表示，若开发商享有该地下车位的所有权，就可以赠与车位的使用权。

值得注意的是，深圳的车位不能办理不动产权证。深圳市南山区自然资源局工作人员称，车位属于谁，要视乎土地合同的约定，由于车位不办理产权登记，因此车位不能随意买卖。深圳一房企人士透露，宝能公馆的车位产权不属于开发商宝能控股，属于物业违规操作。据悉，宝能公馆的物业是深圳市宝能物业管理有限公司。

如何判断车位权属？

除了深圳，其他城市仍可办理车位的不动产权登记证。《民法典》第275条规定，通过出售和附赠取得车库车位，所有权归属于业主；出租的车库车位，所有权归属于开发商，业主享有使用权。

“买楼送车位”是开发商营销的惯用手段，北京京润律师事务所律师张志同介绍，在置业初期，业主可以查询开发商的报批规划图，交房后则可以查询测绘报告。若车位算入公摊面积，车位则为业主所有，若没有纳入公摊，业主可办理产权证。