失745万首付的房还被判赔近500万　上海女被称“最惨买楼者”

据中国裁判文书网近日消息，上海一名女子前年5月拟斥资1550万元（人民币．下同）购买一套商业用房，讵料在付了745万元首付后，因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款，而遭卖方告上法庭。最终，法院判女事主败诉，后者除了退出房子，还要支付近500万元的违约金、房屋整修费等，因而被称为“最惨买楼者”。

判决书显示，女事主伍亭颖前年5月和卖方范俊等达成房屋转让协议，伍亭颖先期支付了100万元定金和400万元购房款。同月，双方签订补充条款，约定房屋总价款，伍亭颖需要在当年6月30日前完成支付首付745万元。由于未能按期补足首付剩余的245万元，双方7月2日再次签订补充条款，并约定了惩罚条款。幸好，伍亭颖7月13日缴清了逾期付款的利息并完成支付首付，剩余745万元尾款将在8月30日过户前全部付清。

讵料，购房尾款因银行审批延误而再次逾期，范俊一方9月15日发律师函要求伍亭颖收函3日内付清尾款，否则他们有权解约等。9月30日，由于仍未付款，伍亭颖被要求搬离并归还房屋，以及偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。

虽然10月29日贷款审批成功，伍亭颖要求继续履约，但卖方已不愿出售并将伍告上法庭。去年6月25日，上海市黄浦区人民法院一审判决，解除伍亭颖的房屋转让协议，并判伍亭颖须在判决生效10日内搬离房屋，否则将按每天1000元追加支付房屋占有使用费；要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。去年12月1日，上海市第二中级人民法院驳回上诉、维持原判，伍亭颖将承担2.72万元的案件受理费。

对于案件，重庆市律协刑民交叉专业委员会副主任、重庆海力律师事务所伍继军律师表示，根据《民法典》，判决合法，但不合情，因在无证据证明卖方存在实际损失下，应实现合同法鼓励交易的制度目的，从而维护市场交易的稳定，而从法律的公平角度，也可以不解约，让违约方承担违约责任，不建议卖方以此为由解约。

伍又指，判决结果对公众认知有一定冲击，希望外界在大宗商品交易时，尽量使每个交易环节合法化，以免类似纠纷。他最后还提到了一个细节，即卖方律师全程参与了签约、履行和争议，打下了很好的基础，是卖方胜诉的关键，相反买方答辩及举证时未充分表达继续履约的必要性，“这是值得反思的问题”。