港星北上｜Twins买楼要先储积分？　港澳台人士安居上海要过几关

近年来，不少香港艺人都转战内地发展，包括陈伟霆、容祖儿、张柏芝、胡杏儿，陈小春、应采儿夫妇，张智霖、袁咏仪夫妇等。
据此前报道，Twins在内地访谈节目中透露，两人目前均在上海生活及工作，正在缴纳社会保险金，但未能购买住宅单位，只能购买二手楼，“缴完社保金我们分数（积分）也不够”。
为何在上海买楼要储积分？储满多少才能购买房产呢？

上海的限购政策规定，外国籍或港澳台人士需提供满1年的劳务合同，方可购买一套住宅房。惟今年2月，上海在购置新楼的认筹摇号基础上增加“积分要求”。积分制拥有“门槛高+不封顶”的特点，若积分未达到相应要求就无法购房。

此前，上海的购房政策对港澳台人士较为宽松，仅需持有效期内在上海工作满1年的劳动合同，或有效期内满1年的在沪学籍证明，即可购置一套住宅类房屋。

门槛高

据了解，积分制基础为60分，必须同时符合已婚（占10分）、上海籍（占10分）、上海无房（占20分），同时近5年无上海购房记录（占20分）等4个条件，但凡有一项不满足就会依次扣分。

动态的“社保分”（自2003年1月起计算）依不同楼盘给出的社保系数，每交一个月社保就加0.1至0.24分。以缴纳社保达200个月为例，若楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。然而，目前尚没有具体的系数决定标准，但大部分系数是根据套均价格而定，套均总价500万以内系数为0.1，每增加100万，系数增加0.01。

不封顶

以今年新政策落地后推出的楼盘为例，今年7月，上海曾出现单套总起价高达2100万的新楼盘，并以112.8分刷新上海新房市场积分新纪录。该楼盘的社保缴纳系数为每月0.24分，想要达到112.8分，买家就要缴纳220个月社保，再加上基础分，而截至当时上海社保的上限为221个月。

此外，上海某楼盘曾以0.17的社保系数要求97.23的入围分，对缴纳社保的时限提出了近乎封顶的要求，即在基础分拿满的情况下，还要有超过18年的社保缴纳。

《时代财经》调查，要购置上海市中心（如黄浦区、徐汇区、浦东区）的房产，基本都要在60分以上，加上平均在0.12的系数，意味单身沪籍人士至少要缴纳8年以上的社保。

由此可见，即使港澳台人士缴满1年社保就可以购置二手楼，但对于既未婚又是非沪籍的人士，以最高每月社保0.24分为例，至少要缴满7年才能弥补和已婚沪籍的20分差距，令不少买家望而却步。