深圳首次发布二手楼“成交参考价格”　豪宅学区房瞬间“贬值”

根据国家统计局数据显示，2020年12月，深圳市二手房价同比上涨14.1%，涨幅位列内地榜首。周一（8日），深圳市住房和建设局（以下简称“深圳住建局”），发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），这是深圳官方第一次对市场化的房价祭出具体参考数值。
据了解，《通知》中涉及的深圳市3595个住宅小区的参考价，与市场价差距较大，而引发市场热议。以南山区的豪宅为例，市场价与“成交参考价格”相差超过3成，以后者价格出售将会较“便宜”近400万元（人民币．下同）。
有网民更直言，“吃完午饭，一看新闻，固定资产少了200万元”。

深圳住建局表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。参考价格定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

不过，深圳住建局今次发布的参考价明显较市场挂牌价和成交价低，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。以福田园岭片区的学区房国城花园为例，去年年底曾成交过一套44平方米户型，成交单价约28万元/平方米。房地产网站亦显示，该小区目前仅有两套房源挂牌，挂牌单价分别为14.9万元/平方米、18.6万元/平方米，今年1月的参考均价约22.1万元/平方米。但在价格表中，这个小区的二手房成交参考价格被定位在13.1万元/平方米。

同样，位于南山区的豪宅华润城，去年4月份一期最高挂牌单价超过20万元/平方米，二期房源最高挂盘单价达到18.5万元/平方米，房地产网站数据显示1月份这两期房源的参考均价分别是19.3万元/平方米、17.7万元/平方米。但成交参考价格却统一被划定在13.2万元/平方米的基准上。以80平米的户型计算，以指导价格售卖将比目前市价便宜384万元。

对于数据上存在的意义，以及二手住房成交参考价格有什么作用，深圳市住建局回应称，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

据时代财经报导，深圳中原董事总经理郑叔伦表示，深圳今次公布的二手房“成交参考价格”，释放出政府要开始管控二手房价格的讯号。深圳并没有对二手房进行管控的先例，二手房一路高涨，后果就是一二手倒挂很严重，扭曲了整个市场的成交情况。相比于新房可以直接限价，二手房市场的管控难度非常大。政府出台二手房成交参考价格发布机制，可以看出政府是希望先从增加透明度开始令导市场在一个价格很透明的场景去交易，引导二手房的价格走到比较合理的方向。

（每日经济新闻/经济观察）