周边地价每平米8万 深“土豪村”拆迁在即 村民将成亿万富翁?

撰文: 林芷莹
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深圳皇岗村位于福田区,素有“深圳第一村”、福田CBD后花园之称,内地《全景网》引述市场机构的统计数据称,皇岗村的集体资产市值已经达到350亿元(人民币,下同)。10年前通过《福田区皇岗村改造专项规划》,直至今年10月31日终定于12月1日正式启动旧改项目一期。
据悉,其靠近皇岗村地铁站的吉龙二村部分楼栋,以及皇岗五街的沿街部分将率先拆除,共清拆80~90栋民房。目前,村内部分房屋已人去楼空,独居的租客和店主成为村内最后一批人。
资料显示,福田区内二手单位成交均价约为每平方米8.2万元,这意味著,本次拆迁或造就一批亿万富翁。

居住在地铁站附近的租客陈先生,任职于福田中央商务区的一家中小企业,几站地铁就可直达上班地点,单程不超过20分钟。他表示,租住在皇岗村是为了加班方便,房租约2000元(人民币,下周),未来将租住在稍远的龙胜地铁站附近;虽然龙胜同样是地铁4号线直达,房租较便宜,但皇岗村的基础设施和绿化较好。他又指,平日上班没有时间搬家,由于行李不多,遂打算周末以蚂蚁搬家式搬走。

除此次规划明确提到的拆除区域外,附近区域的租客亦打算提前办理退租。同在福田中央商务区上班的刘小姐租住在皇岗五街附近,她表示,拆除工程开始后环境会比较嘈杂,且其居住区域迟早会拆除,欲提前搬走。

截至目前,将迁拆的城中村区域仍有部分店主未搬离。有湘菜馆老板称,收到拆迁通知后外卖接单数量下降,但门店的食客流量稳定,预计会将店面搬到龙华区。他坦言,现时只为了多做生意,“能多赚一天钱是一天钱”。

等待拆迁的皇岗村↓↓↓

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当属于城市规划版图内的城中村区域被拆迁时,政府将按照规划区周边的房屋价格向业主赔偿,所以每逢深圳有城中村清拆,业主发财的传说便众说纷纭。由于紧邻深圳地价最昂贵区域之一的福田中央商务区,皇岗村一直被认为是深圳最有钱的城中村之一,蕴藏极大的旧改商业价值。

皇岗村主要是村民自建住宅、工厂厂房及配套设施等,企业数量少,且没有高层商务写字楼。旧改完成后,皇岗地铁站附近将建成“会展中心南广场”,面积约8万平方米,并有两幢高约200米、相连的双塔形商业建筑。资料显示,皇岗村旧改规划用地面积50.38万平方米,建设用地面积31.40万平方米,总建筑面积约200万平方米,其中住宅面积约70万平方米,有望成为福田区内最大的综合居住社区。

(中国经济周刊)