传大型银行停做“摸货”按揭　王美凤︰银行需重新评估潜在风险

2月底财政预算案为楼市全面撤辣，以后所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），新政策即时刺激楼市交投，无论一手或二手市场均出现投资者大手扫货情况，有市场人士预计该类投货者或有机会趁市况亢奋期间，进行短炒“摸货”。不过今日有消息指出，市传有大型银行停做“摸货”按揭，意味若承接“摸货”的下一手买家，或会未能承造按揭。

对于市传消息，中原按揭董事总经理王美凤表示，“摸货”买卖程序及条款较一般交易复杂，加上摸货交易绝迹10多年，银行需时评估潜在风险及按揭流程做法，建议买家如需进行确认人转售交易前先咨询按揭顾问或银行。

​财政司司长陈茂波上周公布财政预算案时，宣布楼市全面撤辣税，取消包括住宅印花税（NRSD）、买家印花税（BSD）及额外印花税（SSD），巿场预期“摸货”在撤辣后或出现复活，巿传有大型银行表示停止承造确认人转让（俗称“摸货”）个案的按揭。

王美凤︰“摸货”按揭交易对银行风险较高

中原按揭董事总经理王美凤指出，据了解现时占大部份银行未有接受确认人转售交易（俗称“摸货”）的按揭申请，除了基于这类交易的买卖程序及条款较一般交易复杂，以及可能涉及之风险较高之外，当中亦基于楼按措施实施超过15年，十几年来已没有摸货交易，有银行即使持正面态度仍需时间去重新评估这类交易的潜在风险及按揭流程上的做法。

个别银行只限接受摸货一次的交易

王美凤指出，碍于现时市场上暂未有银行接受摸货交易的按揭申请，换言之承接确认人转让物业的最终买家或需有足够资金支付楼价完成交易，又或只能转投财务公司承造贷款，建议买家在进行确认人转售交易前，如有需要先咨询按揭顾问或银行有关意见。

买家需转售交易前先咨询按揭顾问

王美凤指出，碍于市场上已达十多年未有摸货交易经验及做法，银行仍需就个案作仔细评估，建议买家在进行确认人转售交易前先咨询按揭顾问或银行有关意见。

“摸货”是指是一位买家在与原业主签署正式买卖合约后，但在指定成交日期前（即签署楼契及支付余款前），以高于其购入价，将其原先与业主签署之买卖合约权益转让给另一位买家，从中达到图利目的。

大手客连扫9伙鲗鱼涌新盘、投资者狂扫荃景围上车屋苑

事实上，财政预算案公布全面撤辣，即住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即时刺激一二手场交投。据市场消息指，今日（5日）大手客连扫9伙鲗鱼涌新盘THE HOLBORN，料涉资逾5,000万元。至于，二手市场方面，荃湾荃景围一带多个细价上车热门屋苑在撤辣后交投气氛炽热，全面撤辣后连环录得20宗二手买卖个案。有代理表示，该20宗二手成交，其中七成买家为投资者，当中半数为长线收租。

多家银行拒绝向摸货个案承造按揭

据市场消息指，有大型银行拒绝就摸货个案，即在签订临时买卖合约后买家将物业转卖给他人承造按揭。据知，相关银行包括汇丰、恒生、渣打、东亚、建行、创兴、交通、中信、华侨、大众、FUBON、大新、集友、DBS、南商、宏亚等银行及机构均不承接“摸货”按揭。