撤辣呼声高激活楼市 市场人士倡押后明日大屿、恢复公开拍卖地皮

撰文: 蔡伟南
出版:更新:

近日社会各界要求政府为楼市撤辣,市场普遍预计下周财政预算案政府撤辣呼声高,一位熟识房地产政策动向的市场人士表示,对楼市撤辣感到乐观,又指撤辣能够为市场带来正面讯息。同时又建议政府可以押后开展明日大屿,认为目前北部都会区发展优于明日大屿;至于近年政府卖地频频录得流标,拖累卖地收入,呼吁政府可重新考虑引入公开拍卖制度,以增加透明度,避免地皮流标。

全港物业资产蒸发2.5万亿 平均每位业主损失200万

该名市场人士预计,楼市减辣后楼价不会出现大升情况,认为政府向市场释出正面讯号后,楼价也将会止跌。又指目前楼市已由高位大幅回落近25%,全港逾百万个由私人业主持有的私楼及公居单位物业,总资产已经蒸发了逾2.5万亿元,平均每名业主损失超过200万元,严重影响市民消费力。

关注政府财赤 倡押后明日大屿

在全港资产大幅蒸发的同时,政府也正面对财困,建议押后开展明日大屿愿景。该名市场人士认为,政府推出明日大屿愿景,目标是增加土地储备,方向没有错,不过需要问题是要关注有没有足够财力。又指以今日市况计,填海建人工岛、交通基建等,用太乐观态度计数,计算程序似乎太过简单。更坦言“若以今日数字计算,(明日大屿)将会是一个氹,会系negative(负数)。

担忧明日大屿“当第一桶沙倒落去,就唔可以停”

市场人士又认为,目前政府储备由高位逾万元,降至目前逾6,000亿元,加上今年预计将会出现财政赤字约1,000亿元,质疑是否依然有需要继续进行明日大屿,认为可以押后去做,又指“当第一桶沙倒落去,就唔可以停”,因此需要三思而后行。而且也需要留意上一届政府推出明日大屿愿景时,当时依然未有北部都会区的部署,以目前市况来看,北部都会区发展暂时优于明日大屿。

倡恢复公开拍卖地皮

卖地收入持续低迷,该名市场人士认为,政府可考虑恢复公开拍卖土地,优势在于透明度高,让市场知道有什么竞争者,预计会有更佳市场气氛。又认为政府可以推行返双轨制,同时采用招标形式、 公开拍卖,认为普遍发展商也会支持。市场多一个方法销售政府土地,能够给予市场有信心,释放正面讯息,让市场自行调整。

早前社会有声音提出卖地政策可设分红制度,惟该名市场人士指,相关制度在港铁、市建局一直存在,不过政府会否考虑,需要考虑不同原因,又认为政府暂时不愿意,因目前财赤严重,估计政府倾向即时获得卖地收入。