沙田文礼阁“送契楼”738万沽售　呎价1.18万

沙田文礼阁一伙三房户以738万元沽出，呎价不足1.2万元。该单位早在2018年以“送契楼”形式转让予原业主，料新买家承做新按揭时不受影响。

世纪21奇丰高级分行经理李嘉文表示，沙田文礼阁3座中层E室，实用面积622平方呎，属3房2厅间隔，座向西北望市景，放盘3个月，叫价780万元，累减42万元至738万元沽出，减幅约5.4%，呎价11,865元。

据了解，原业主1992年10月以248万元购入上址，于2018年1月以“送契”形式易手至今沽售，预料获利甚丰。

近亲转让“送契楼”最常见

值得留意，“送契楼”是指无偿转让的物业，即业主将业权馈赠给别人，最常见的是夫妇、亲子之间的送赠。

银行取态警惕　“送契楼”5年内新买家难做按揭

该类物业通常存在一定风险，法律上，一旦业权人申请破产，债权人有权向其于5年内送赠的物业追讨业权，原因是要避免业权人在破产前转移资产。银行对于送契物业5年内有“被收楼”风险会比较警惕，未必会承造送契少于5年的按揭申请，意味着新业权人于5年内不能重按物业现契套现，再卖楼时，准买家亦不能叙造按揭，需要full pay，业主在售价上或需要作出折让。有些银行甚至会更为保守，不承按8至10年内的送契物业。