房屋局：一手私楼潜在供应10.9万伙创新高　现楼货尾达2万伙

房屋局公布，截至2023年12月底，未来3至4年一手私楼潜在供应约10.9万伙，按季度增加2,000伙，创历史高位。现楼货尾单位升至2万伙。

至于已落成但未售出一手货尾约2万伙，及兴建中私楼单位约8万伙，减去已预售楼花9,000伙，再加已批出土地可随时动工单位1.8万伙，以此推算，截至去年12月底止，本港未来三至四年可提供的一手私宅数量增至10.9万伙，按季增加2,000伙。

去年四季度开始施工的私宅数量录约5,500伙，按季增长71.9%，同比增长1.9%；已落成私宅数量3,800伙，按季增长52%，同比跌17.4%。

2023年全年计，开始施工的私宅数量为17,000伙，同比增长54.5%；已落成私宅数量13,900伙，同比跌34.4%。

货尾高企影响发展商买地考虑、地价　形成恶性循环

莱坊高阶董事估价及咨询部主管方耀明表示，现时新楼供应反映过去几年卖地市场状况，因为一般整个发展流程需时最少三至五年。长远而言，如果新楼供应及一手货尾量持续高企，尤其在现在高息环境及市场气氛淡静下，会影响到发展商去买地时对于日后楼盘开售售价的考虑，从而影响买地地价，形成恶性循环。