听涛雅苑两房642万沽　较同类低层平129万　业主9年实蚀逾28万

二手市场淡静，马鞍山听涛雅苑有业主以642万元沽出两房，惟扣除厘印费及代理佣金等基本使费后，需实蚀逾28万离场，即持货9年“赚咗住”。

世纪21分行助理区域营业董事黎健峰表示，是次成交为马鞍山听涛雅苑11座中层D室，实用面积490平方呎，属两房间隔，座向东南望楼景。单位最初以650万元叫价放盘，放盘仅三星期获洽购，经双方议价后微减8万元或1.2%， 即获642万元沽出，呎价13,102元。

较同类低层卖平129万

据中银网上银行估价，上述单位估价为591万元，而恒生估价则为584万元。即最新成交价于估价范围内成交。参考同类成交单位为同座中层D室，实用面积相同，较是次成交单位低约7层，于2022年以771万元沽出，即是次成交单位较同类卖平129万元或近17%。

据知，原业主于2015年7月以618万元买入，持货近9年，帐面获利24万元，单位期内升值不足4%。惟计及当时入市缴税约39.5万元，及买卖的佣金共约12.6万元，料实蚀逾28万元。