中原︰2023年落成新盘逾五成单位未售出　售出比例创十年新低

楼市、股市下行，新盘销情放缓。据中原最新数据，预计2023年落成的私人住宅中有逾五成单位尚未售出，售出比例不足五成创10年新低，销售进度大幅落后。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，回顾2014年至2021年，每年第4季同年落成的一手售出比例平均近八成，曾经更高见接近九成，2018年87.2%。惟近两年售出比例持续下跌，由以往平均约八成，降至2022年的66.6%，2023年更进一步跌破五成，只有47.4%。售出比例由过往八年平均八成，在两年间大幅缩减了32.6个百分点，导致现楼货尾积压问题加剧。

截止于2023年第4季的统计，2023年落成私人住宅估计有13,852个。其中未推售单位3,766个，货尾单位3,518个。合共待售单位7,284个，待售单位占全年估计落成量高达52.6%，售出比例只有47.4%。

另外，2024年落成量有机会升到2万个以上，但楼市调整未完，即使发展商以低价策略促销新盘，相信短期供过于求问题未能改善，估计今年落成一手售出比例仍然偏低。