珀丽湾两房穿500万　4年蚀一球　同类户型楼价一个月跌3.5%｜多图

农历新年将至，不少买家加快入市，平价盘获市场承接。荃湾区马湾大型私人屋苑项目珀丽湾，一伙两房户新近以490万元沽出，造价创同类型两房单位9年新低，同时较银行估价约534万元低约8%，同类单位楼价一个月更跌3.5%。

中原地产高级资深分区营业经理温明峰表示，是次成交单位为成珀丽湾10座中层F室，实用面积531平方呎，属两房间隔，望内园景。原业主早于去年7月放盘，当时叫价595万元，期内多番减价，最新叫价500万元，近日即获外区上车客落票洽购，业主见买家具诚意，愿意再减10万元，最终以490万元沽出，呎价约9,228元。

据了解，原业主于2020年5月以600万元买入，持货近4年，帐面蚀110万元离场，单位贬值18%。

↓ ↓珀丽湾10座中层F室↓ ↓

单位低银行估价约8%沽出

据中银网上银行估价，上述单位估价为534万元，而恒生估价则为531万元。即最新成交价较估价低7.72%至8.24%。

同类单位楼价一个月跌3.5%

温明峰再指，珀丽湾本月暂录得7宗成交，平均实用呎价约10,953元。对上一宗同类成交为上月录得的同座低层户，成交价508万元，相隔1个月，楼价下跌18万元或3.5%，而今番新成交层数较高，景观更优胜。