美联：发展商减价求售　新盘连续6季现“负溢价” 折让幅度创次高

楼市向下，2023年大多发展商实行减价推盘的策略，一手楼订价比同区二手盘折让的幅度扩大。去年第三季新盘“负溢价”扩大至-7.4%，折让幅度创自05年有纪录的季度最大。而第四季“负溢价”情况持续，即使折让幅度略为收窄至-5.6%，惟仍创纪录第二大，并连续6季出现“负溢价”

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，过去十数年间新盘折让出售并不常见。根据资料，2014年至2022年上半年新盘平均溢价约6.3%，与此同时，2014至2021年平均每年一手成交量约16,200多宗。然而随著息率上升，买家入市审慎，二手楼价不断下调，发展商亦持续减价推盘，形成恶性循环。事实上，近一年半一手定价持续出现折让，新盘溢价平均为-3.5%，过去两年平均每年一手成交量合计更只有9,800多宗，比起2014至2021年平均大跌约4成。

一手成交量创十年以来次低

单以去年全年计算，一手成交量亦只有10,500多宗，创十年以来的次低，较2021年16,400多宗大跌36%，比起2019年高位近18,400宗更大幅减少约43%。假若特区政府为楼市撤辣，相信有助改善目前楼市气氛，对楼价起稳定作用，对本港经济亦会带来正面支持。