楼价回落、会所设施齐全　租客转阵执蚀本货　533万买牵晴间两房

二手市场疲弱，粉岭牵晴间有业主新近以533万元沽两房，持货6年帐面蚀66万元。至于新买家为区内租客，见楼价回落决定转租为买。

利嘉阁地产分行首席联席董事周雪雯表示，是次成交为粉岭牵晴间4座高层B室，实用面积约436平方呎，属两房间隔，享内园景。单位新近以533万元沽出，呎价约12,225元。至于新买家为区内租客，因认为单位间隔合适，且会所设施齐全，见楼价有所回落，决定转租为买。

单位高网上银行估价6%

据中银网上银行估价，上述单位估价为530万元，而恒生估价则为502万元。即最新成交价较估价高出0.57%至6.2%。参考同类成交单位为4座低层B室，实用面积相同，较是次成交单位低19层，于2021年11月以625万元沽出，即是次成交较逾两年前的同类低层卖平92万元或近15%。

据悉，业主于2018年以599万元入手上述单位，持货6年，是次转手帐面蚀让66万元，单位期内贬值11%。周雪雯补充，该屋苑现有约28个放盘，最低入场价由430万元起。