港人置业意向调查出炉！7成市民睇淡后市　26%料楼价再跌一成以上

地产代理行香港置业于11月底至12月初进行了“香港市民置业意向问卷调查”，最新公布调查结果，当中有超过7成受访者认为本港未来12个月的楼价走势会持续下跌，显示市民普遍睇淡后市，市场信心疲弱。

香港置业研究部董事王品弟表示，置业意向调查最终成功收回798份有效问卷，提问包括入市因素、楼价走势预测、楼龄意向等等。

超过7成市民睇淡楼市 最多人认为明年跌10%以上

首先，王品弟指出，调查结果显示多达70.8%市民看淡后市，市场缺乏信心。当中约26.5%亦是最多人认为，未来12个月楼价将下跌10%以上，同时有约25.6%的受访者认为楼价下跌5%至10%以上，而认为楼价下跌5%以内的亦有约18.7%；合共逾7成受访者认为楼价下跌，连续两季逾一半。

不过值得留意的是，市民看淡后市比例已由今年第3季约83.4%的最高位回落至约第4季约70.8%，跌幅高达12.6个百分点，反映部份市民对后市前景由悲观转为乐观。

“息口走势”最影响市民入市决定

第二，最多受访者认为“息口走势”为最影响入市决定的因素，创下2016年第2季有纪录以来新高，亦是继2022年第4季后，再次超越“楼价走势”登上最影响入市决定因素榜首。可见明年楼市复苏关键将在“息口走势”。其次有约25.3%受访者认为“楼价走势”为最影响入市的决定因素；有约19.9%的受访者则认为“楼控措施”最影响其入市决定。

逾5成受访者欲购楼龄10年以下物业　续创纪录新高

另外，报告亦指楼龄较细的屋苑近年备受追捧；有逾5成（约57.3%）的受访者表示希望购买楼龄10年或以下物业，占比连续3季高企5成以上水平，续创纪录新高；其次，有约15.9%的受访者希望购买楼龄逾10至15年物业，有约13.6%的受访者希望购买楼龄逾15至20年物业，反映新晋屋苑深受市场欢迎。

连续两季逾6成市民有意购买一手楼

政府为楼市减辣后，减轻了准买家的置业压力及心理负担，加上发展商以低价出击，吸引不少港人以至内地客蠢蠢欲动置业，预期市场购买力将慢慢复常。调查显示，受访者欲选购一手楼的比例约61.1%，已连续两季超过6成水平；当中有约46.6%的受访者认为一手楼的价钱吸引，创自2016年第2季有纪录以来的新高；其次有约24%因为楼龄较新；有约14%的受访者认为一手楼的屋苑设施吸引。

房地产连续3年半蝉联“最稳健资产”榜首

王品弟指出，近期楼价回落，但仍有不少准买家趁机寻宝入市。调查显示，有约37.4%受访者认为房地产是最稳健的资产，虽然按季下跌约3.8个百分点，但仍连续3年半蝉联本港最稳健资产；另外，受本港息口持续上升，香港股市表现欠佳，现金及活期定存相对吸引，因此有约28.6%的受访者认为现金及活期定存为最稳健资产，创有纪录以来新高；而认为股票及基金为最稳健资产的受访者则占约11.2%。