东亚证券指高息环境及发展商减价卖楼　料明年上半年楼价续疲弱

东亚证券发表报告，指出在高息环境持续﹑发展商为减轻负债而减价卖楼﹑股市负财富效应及内地楼市溢外效应等多项负面因素夹击下，预料明年上半年本港楼价仍疲软，又表示予香港地产股“中性”评级。

该行指出内地居民原属于本港楼市主要客群之一，可是内地楼市市况疲弱，打击内地居民置业信心，同时内房不景气拖累内地经济复苏，并影响内地居民本港买楼的购买力。

过去1年香港按揭利率在高息环境下持续攀升，新造按揭利率平均为4厘以上。同时本港住宅租金回报率现为2.8厘，除低于供楼利息成本外，吸引力亦不及定期存款，影响投资者入市意欲。

该行亦指出本港发展商今年换用“以价换量”的销售模式，藉减价促销楼盘，为楼价增添压力。据房屋局最新报告，未来3至4年本港一手私人住宅潜在新供应为10.5万伙，属连续3季高于10万伙水平，反映存货压力沉重，加上部份发展商须加快现金回笼应对高负债问题，该行相信发展商会继续较低价推售新盘，楼价难以转势向上。