楼价重回6年前　2018至2022年入市获利比例跌至26%　逾迟卖赚逾少

楼市持续下行，中原今日（29日）公布研究报告指出，现时楼价已重返2017年水平，2013年至2019年买入（持货4年至10年）的业主能够获利的空间明显收窄，导致议价幅度较少，所以转售宗数比例下跌4个百分点。报告又指，2018至2022年买入住宅单位的获利比例，由44%跌至26%。

至于惟上手业主于2012年或以前买入（持货11年或以上）的转售宗数比例却增加。中原地产研究部高级联席董事杨明仪认为，相信因为早年购入物业的业主仍有较大赚幅，故议价幅度较大而获买家承接。

不过由于跌市未完，无论哪个买入年份的转售平均帐面获利幅度，2023年沽出均较2022年下降，其中2013至2017年买入（持货6年至10年）的业主迟一年卖少赚逾一成半。

持货11年或以上获利比例超过99%

按帐面获利比例计，2013年或之后买入（持货10年或以下）的单位于2023年售出帐面获利比例较2022年显著下滑。2013至2017年买入的获利比例由92%跌至85%，比例下跌7个百分点。

2018至2022年买入的获利比例由44%跌至26%，比例下跌18个百分点。至于2012年或以前买入（持货11年或以上）的获利比例则未有变化，维持超过99%业主都能录得帐面获利。

2023年转售平均蚀幅9至14%

至于，帐面蚀让幅度方面，2023年转售的平均帐面蚀让幅度录9%到14%，较2022年的8%到10%仅轻微上升。可见不论业主何时购入单位，愿意蚀让出售物业的幅度同样只约一成左右。楼价向下趋势持续，2013年或之后买入（持货10年或以下）的业主于2023年沽出单位比一年前蚀多10%到13%不等。