楼市持续疲弱　莱坊︰政府减辣亦不可能扭转楼价跌势

莱坊今日（29日）发布最新的《香港每月物业市场报告》，指出香港目前住宅市场，在经济前景黯淡，加上未来加息或减息的时间表存在不确定性，即使政府减辣，亦不可能扭转楼价的跌势。

报告指出，住宅价格受到不利因素的影响，连续第五个月下跌。9月住宅整体价格按季下跌1.7%。根据差饷及估价部的数据，年初至今楼价正增长扭转，录得0.8%的跌幅，同比大跌7.8%，为 2017年4 月以来最低水平。

在经济情势黯淡、未来升息或降息时间表不确定情况下，莱坊认为，即使政府减辣亦不可能扭转楼价的跌势。房地产市场仍然需要一段时间，来适应印花税的放宽以及外地人才“先缴后免”计划的实施。

另外，受惠于外地人才“先缴后免”计划，租赁市场依然强劲。月租2万至4.5万元的公寓，最受外来人士欢迎。 根据差饷及估价部的数据，由于外来人才的涌入，9月整体住宅租金较上季再上涨 0.6%，连续第八个月上涨，年初至今增长6.2%。