尖沙咀星光行4000呎大舖获日式百货承租　月租100万　较疫前跌44%

楼市下行，舖市回复需时，但市场上不乏大手租赁入市。市场消息指，尖沙咀星光行一个双连地舖新近以100万元获日式百货店承租，呎租约235元，租金水平较疫情前大减44%。

市场消息指，尖沙咀星光行地下1及2号舖新近录得一宗租赁成交，舖位面积约4,260平方呎。该舖早前由屈臣氏、连锁化妆品店租用，但疫情严重打击下离场，舖位交吉近两年，新近获日式百货店承租，月租近100万元，较疫情前月租180万元，大减约44%，呎租近235元。

另外，于上述舖位交吉两年期间，业主麦当劳于今年前曾以月租80万元叫价，而在今年通关后，业主将叫价提高到120万元，并同时获多名租客洽租，最终由日式百货店以月租100万元新近租入。

舖位曾以10亿元放售　租金较疫情前大减44%

据了解，上述舖位业主曾于2019年独立委托仲量联行以10亿元放售，最终未获买家洽购，获业主收回，重新以租盘形式放出市场。

翻查资料，该舖位对上一手租客为屈臣氏，承租年期近23年，屈臣氏早于1998年进驻舖位，期内租金高峰期更高逾200万元，而2019年疫情前租金曾下跌到180万元。而在疫情期间业主曾主动减租至150万元，但屈臣氏最终于2021年10月迁出。上述舖位交吉近两年，新近获日式百货店以月租100万元承租，较疫情前下跌近44%。