楼价保障5%｜NOVO LAND卖154伙　沽78伙　新地郭炳联、郭基泓到场

大型发展商新地（0016）上周重新部署屯门兆康NOVO LAND 2A期，新推出价单加入市场罕见的“楼价保障”条款，楼价保障金额的上限为楼价5%。该盘今日（11日）发售186伙，当中以价单卖154伙单位，折实平均呎价13,541元，折实入场335.4万元。另招标32伙特色单位。

15:30 今日（11日）新地主席兼董事总经理郭炳联与新地执行董事郭基泓视察集团旗下的崭新服务式住宅项目TOWNPLACE WEST KOWLOON，该项目邻近港铁南昌站和集团旗下商场 V Walk ，故此一行人顺道巡视V Walk和设于该商场的NOVO LAND销售处。
12:45 据代理消息，NOVO LAND 2A期暂时沽出78伙。
12:30 据代理消息，NOVO LAND 2A期暂时沽出57伙。
11:09 据代理消息，NOVO LAND 2A期暂时沽出23伙。

10:50 据代理消息，NOVO LAND 2A期暂时沽出11伙。

中原陈永杰指买家出席率80%

10:30 NovoLand 2A期今日价单推售154伙，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行今日买家出席率约8成，项目提供楼价保证，户型切合刚需客需要，料今日一手销情定必比上周理想。该行录得一组大手客，打算斥资1,400万购入NovoLand 三房及两房各一伙，作家人自用。

陈永杰表示，减辣后发展商提供更多优惠促销货尾，令二手陷于挨打局面，昨日公布的CCL已连跌四周，于一手竞争下，相信二手楼价将持续受压，未来数周CCL将继续录得跌幅。11月一手宗数暂录200余宗，料今日过后将突破300宗，预计全月可达1,300宗至正常水平，但未至于炽热程度。

现场现数百排队人龙

10:00 NOVO LAND 2A期今日在西南九龙V Walk商场进行新一轮销售。据代理消息，早上约10时，大批准买家及地产代理已经抵达售楼处，现场出现长长人龙，目测有数百人正在排队。

周六以价单形式发售的154伙，户型涵盖开放式至三房，其中开放式占10伙、一房占26伙、两房占72伙、三房占46伙，折实售价335.4万元至914.68万元，呎价介乎12,345至14,990元。整批市值近11亿元。

NOVO LAND 2A期在上周三（11月1日）加推新价单93伙， 户型涵盖开放式至三房，当中开放式户占3伙、一房户占10伙、两房户占52伙、三房户占28伙。第4号价单提供93伙单位，面积介乎238平方呎至693平方呎，扣除15%，折实售价由335.49万元至893.18万元，呎价介乎12,345元至14,448元。以价单计整批单位市值6.8亿元。

当中入场开放式为Arreso 第5座3楼E室，实用面积为238平方呎，折实售价为335.49万元，折实呎价为14,096元。

若楼价跌一成　可获“楼价保障”5%

NOVO LAND 2A期新推出单位，设有新条款“置开心楼价保障”，其保障金额最高可达楼价5%。据条款所指，相关保障期间截至2024年5月，当“平均楼价指数”低于“签署临时买卖合约的日期的当月的楼价指数”，买方可以获得由卖方提供的楼价保障。

而上述楼价指数即为差估署公布“私人住宅-较受欢迎屋苑的售价指数”中的“所有类别(新界)”的每月售价指数。

入场开放式户料可获楼价保障近17万

以加推4号价单的单位作例子，入场开放式户为Arreso 第5座3楼E室，实用面积为238平方呎，折实售价为335.49万元，折实呎价为14,096元。若截至2024年5月期间，相关楼价指数下跌10%，即单位跌价至约301.94万元，贬值33.5万元，发展商将会作出“楼价保障”，为成交价的5%，即约16.77万元。

三房入场单位最尽可获赔近35万

至于以三房户为例，三房入场为Charlot 第1B座3楼C室，实用面积为515平方呎，折实售价为692.49万元，折实呎价为13,446元。若在2024年5月前遇上楼价下挫10%，即该单位贬值约69.2万元，买家则可获赔最尽约34.6万元。

至于以4号价单共93伙计算，计整批单位价单市值6.8亿元，而以折实价计算，整批单位折实市值5.79亿元，假若直至2024年5月楼价下跌10%，即反映发展商将要付出高达2,895万元的“楼价保障”。由于发展商将向买家提供“楼价保障”，估计可以提高买家入市信心。

↓NOVO LAND 第2A期CHARLOT第1A座18楼A1单位↓

买家须于明年10月底申请楼价保障

另据价单资料，每个指定住宅物业只可获一次楼价保障，买方须于2024年10月31日或之前，以书面向卖方申请楼价保障。卖方会于收到申请并证实有关资料无误后，于2024年12月31日或之前（在合理可行的情况下），将楼价保障金额直接存入买方的银行户口。