新地奇招吸客　NOVO LAND设“楼价保障5%”　335万开放式可保17万

9月份差估署楼价指数连跌5个月，蒸发今年全年升幅，而日前公布的第三季负资产宗数亦升至11,123宗，重上逾万宗水平，楼市情况严峻下，发展商亦要出动新招数吸引买家入市。大型发展商新地（0016）今日重新部署屯门兆康NOVO LAND 2A期，新推出价单加入市场罕见的“楼价保障”条款，楼价保障金额的上限为楼价5%，以新价单93伙折实市值5.79亿元，估计发展商最尽要付出的“楼价保障”高达2,895万元。

若楼价跌一成　价单93伙“楼价保障”近2900万

是次NOVO LAND 2A期推出的新条款“置开心楼价保障”，涵盖新价单内所有93伙，其保障金额最高可达楼价5%。据条款所指，相关保障期间截至2024年5月，当“平均楼价指数”低于“签署临时买卖合约的日期的当月的楼价指数”，买方可以获得由卖方提供的楼价保障。

而上述楼价指数即为差估署公布“私人住宅-较受欢迎屋苑的售价指数”中的“所有类别(新界)”的每月售价指数。

入场开放式户料可获楼价保障近17万

以今日加推4号价单的单位作例子，入场开放式户为Arreso 第5座3楼E室，实用面积为238平方呎，折实售价为335.49万元，折实呎价为14,096元。若截至2024年5月期间，相关楼价指数下跌10%，即单位跌价至约301.94万元，贬值33.5万元，发展商将会作出“楼价保障”，为成交价的5%，即约16.77万元。

三房入场单位最尽可获赔近35万

至于以三房户为例，三房入场为Charlot 第1B座3楼C室，实用面积为515平方呎，折实售价为692.49万元，折实呎价为13,446元。若在2024年5月前遇上楼价下挫10%，即该单位贬值约69.2万元，买家则可获赔最尽约34.6万元。

至于以4号价单共93伙计算，计整批单位价单市值6.8亿元，而以折实价计算，整批单位折实市值5.79亿元，假若直至2024年5月楼价下跌10%，即反映发展商将要付出高达2,895万元的“楼价保障”。由于发展商将向买家提供“楼价保障”，估计可以提高买家入市信心。

买家须于明年10月底申请楼价保障

另据价单资料，每个指定住宅物业只可获一次楼价保障，买方须于2024年10月31日或之前，以书面向卖方申请楼价保障。卖方会于收到申请并证实有关资料无误后，于2024年12月31日或之前（在合理可行的情况下），将楼价保障金额直接存入买方的银行户口。