资不抵债｜内房天誉湾仔总部沦银主盘1.48亿沽　未偿还欠款近2亿

港岛商业区录得一宗逾亿元大额写字楼银主盘成交个案。在内地多个城市经营地产发展业务的内房天誉置业（0059），其持有并用作香港主要营业地点的湾仔资本中心14楼全层，在今年4月份沦为银主盘推出放售，市值逾2亿元。不过有市场消息指出，该物业新近以约1.48亿元沽出，成交呎价仅约1.02万元。市传新买家以中国创新投资（1217）呼声最高。

上述物业为湾仔资本中心14楼全层，以及两个3楼307及308号车位。该物业面积约14,500平方呎，实用率高达约79%，享有维多利亚港海景以及湾仔运动场开扬景观。据悉，该单位现时部份单位用作出租用途，每月收租约18.5万元，租约期至2025年4月底。

2012年买入价2.15亿、帐蚀31%

原业主内房天誉置业，早于2012年12月以2.15亿元连两个车位买入该单位，即是次沽货帐面蚀让6,700万元或31%。

此外，据代理资料，同厦23楼在10月份由，联合出版集团刚于2023年10月19日斥资近2.4亿元买入，成交呎价高达15,260元。意味上述资本中心14楼全层较近期成交低约三分之一。

物业抵押贷款、尚欠本金加利息1.98亿未还

据天誉置业中期报告，上述物业曾抵押作贷款，未偿还本金连同应计但未付利息高达1.98亿。由于该集团未能偿还结欠贷款，贷款人已委任香港接管人接管该物业。以上述资料推断，上述资本中心卖出后，预计不足以偿还欠款。

去年股价曾暴泻82%　曾披露面临巨大流动性压力

资料显示，内房天誉置业在2022年4月份突然出现股价暴泻，单日急挫82%并停牌近一周，主要由于其控股股东兼执行董事余斌欠债近28亿元人民币，其持股遭证券公司“斩仓”。及后在同年6月，该公司公布披露公司“面临著史无前例的巨大流动性压力”，集团管理层随后亦相继“跳船”。