楼价倒跌创6年半新低　利嘉阁：减辣未够喉、难扭全年跌势

差估署今日（27日）公布的最新数据显示，2023年9月份私人住宅售价指数报332.1点，较8月的338.0点再跌1.75%，连跌5个月，跌至2017年5月以来的77个月（即近6年半）新低，完全蒸发年初升幅之余，更现倒跌。楼价于第三季下跌4.38%，而今年首9个月，楼价累跌0.78%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅达16.58%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，《施政报告》减辣料可缓和楼价跌势，惟年内高息及经济复苏缓慢仍将困扰楼市，全年楼价恐难逃一跌。陈海潮指，9月份楼价环比跌幅持续高企于逾1.7%，主要反映一手新盘仍以低价开盘，二手市场继续挨打，加上息口尚未见顶的忧虑弥漫市场，而地皮相继以低价售出，反映整体市况偏淡，致9月份楼价指数跌幅难以收窄。

10月份楼价指数料再跌1.5%

展望10月份市况，本地主要银行于9月中下旬大幅调高新造楼按封顶息0.5厘，加上息口仍然高企趋升，并逢市场静观《施政报告》出台，交投极为淡静，业主卖楼多要减价，故料下次公布的10月份楼价仍将维持约1.5%的跌幅。

陈海潮估计，第四季余下的11月及12月，楼价仍难有反弹机会，料趋上下约0.5%窄幅波动，估计减辣只能缓和楼价跌势，因港府出手较慢，力度亦不足，难以刺激楼价于年内达至反弹，料第四季楼价跌幅只能收窄至1.5%至2%左右，而全年楼价仍有机会跌2%至3%。

全年租金料升6至7%

至于租金走势方面，差估署9月份租金指数报186.3点，环比升幅收窄至0.65%，第三季租金累升2.99%。预期在楼市减辣后，“转租为买”的比例可望逐步增加，此举恐将减慢第四季租金升势，整季恐处横行状态，而全年租金升幅料约6%至7%左右，较减辣前的预测略有收窄。