楼价指数由升转跌　莱坊料今年楼价将下跌5%

据差估署资料，9月份官方楼价指数环比再下跌1.75%，其中5月至9月合共下跌6.2%，已完全抵消今年原有升幅。莱坊分析，今年原先上升的楼价进入下跌轨道。高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。虽然施政报告对印花税“减辣”，但由于购买力虽要时间释放，市场亦欠缺其他利好消息，今年余下时间住宅楼价面对阻力仍然很大，预计楼价全年楼价将下跌5%。

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，虽然美国11月加息机会不大，但相信今次加息周期仍未完结，预计到明年下半年加息因素才会淡化，而今年香港按息仍有机会上升，影响上车买家、换楼人士及新造按揭。

市场购买力严重不足

而近期整体成交量已回落至通关前水平，市场整体购买力严重不足，预计全年一二手成交量环比会在48,000至50,000宗左右。

发展商最近开始大幅减价去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会针对买家在现金流及回赠方面的考虑，提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

预计租金上升8%

政府“高才通”计划令劳动人口规模止跌回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，相信今年余下时间住宅租金走势保持平稳，预计今年租金上升8%左右。