沙田河畔花园一房360万沽　半年劈90万　造价重返2016年

二手市场疲弱，沙田河畔花园一房放盘半年累劈90万元，终以360万元沽出，造价时光倒流至2016年水平，原业主13年帐赚近“两球”离场。

中原地产分行经理曾展鹏表示，是次成交为沙田河畔花园B座中层08室，实用面积242平方呎，属一房间隔，原业主于4月时以450万元叫价放盘，单位日前议价后以360万元易手，呎价约14,876元，造价时光倒流至约2016年水平。换言之，单位放盘半年，累减90万元或20%沽。

持货13年　帐赚近“两球”

至于新买家为同区上车客，见楼价已大幅回调，业主提供合理议价空间，故入市自用。据中银网上银行估价，上述单位估价为418万元，而恒生估价则为412万元。即最新成交价较估价低出12.6%至13.9%。

据了解，原业主于2010年以163.8万元买入，持货13年，是次转手帐面获利约196.2万元，单位期内升值约近1.2倍。