港人北上成风　中原料第四季舖价、民生区舖租跌最多20%

施政报告公布在即，中原（工商舖）今日（11日）发布第三季市况回顾及第四季展望，指出第三季市场仅录得801宗成交，再次跌穿1,000宗成交水平，为今年单季新低。展望第四季工商舖市场，舖市前景被看淡，该行料舖位买卖价则料有机会进一步下调约10%至20%，民生区舖位租金亦料跌约10%至20%。

中原（工商舖）商舖部董事黄伟基表示，今年第三季共录210宗成交，同比下跌两成，数字仍在低水平，季内总金额则录56.4亿元，同比下跌17%。

圣诞新年假期带动有限　料核心区表现平稳

展望第四季租赁市场将个别发展，大额租务仍属主流，圣诞新年假期带动有限，预测核心区表现平稳，相信会继续以餐饮业最为活跃。

而民生区则受北上消费拖累，市道较为波弱，租金将有机会再下调约一至两成。至于买卖市场仍需要时间复苏，预测第四季商舖买卖会与第三季相若，料第4季买卖宗数维持约200宗水平，至于买卖价则料有机会进一步下调约10%至20%。

中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，第三季工商舖仅录801宗成交，按季及同比下跌20%，总成交金额则录131.2亿元，同比下跌19%。

工商舖仅录801宗成交　第四季表现靠施政报告推动

虽然工商舖成交宗数不升反跌，但季内大额买卖成交有所起色，今季共录21宗逾亿元成交，涉及总金额59.41亿元，对比第二季上升6成。其中，最为瞩目为恒地（0012）旗下的启德 The Henley地下连一楼商舖由内地投资者以约5.28亿元接手。

展望2023年第四季，预期商厦市场仍然会是三个类别中的“重灾区”，主因写字楼空置情况仍见持续，难以消化，价格自然难回升，加上经济市道偏淡，投资者及企业入市意欲更低。预料整体工商舖第四季成交宗数可升至870宗，但买卖价及租金走势则持平或下跌20%。