青衣美景花园412万平沽两房　呎价跌穿一万　持货8年明赚实蚀

青衣区内老牌屋苑现“荀价”成交。青衣美景花园一伙两房单位最新以412万元沽出，呎价9,537元，呎价不到1万元。

市场消息指，该单位为美景花园6座中层E室，实用面积432平方呎，两房间隔。业主于6月以500万元放盘，后于上月中下调叫价至460万，最终近日以412万元成交，折合呎价9,537元。

对上一宗屋苑同类型成交为6月一伙6座中层E室单位，面积间隔相同，成交价461万元，呎价10,671元；是次成交造价平约10%。

持货8年微赚实蚀

原业主于2015年7月以400万购入单位，持货8年现转手微赚12万元。连同印花税等买卖成本计算，估计单位仍是实蚀离场。

↓↓美景花园6座中层E室↓↓