世邦魏理仕：加息拖累经济　甲厦租金按季跌1.4%、空置率15.8%

世邦魏理仕最新发表的《2023年第三季度香港商业房地产市场观点》指出，不确定性及持续的高利率拖累全球经济。而经济逆风将继续影响商业房地产市场，其中投资活动首当其冲。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，在第三季度虽然香港商业房地产市场需继续应对全球经济挑战及进一步加息的压力，但一些行业较前几季有所改善。由于搬迁和整合需求的带动，办公室市场活动有所改善。与旅游有关行业的需求亦持续改善，令零售租赁气氛维持正面。零售业复苏亦确保了零售相关企业的物流需求回升。不过加息会继续加深负收益，进一步拖累投资市场。

甲厦空置率轻微下降　租金持续下跌

该行香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，办公室租赁需求较 2023 年第三季的租赁量较上季度增加32%，达100万平方呎，略有回升。当中，部分租户因受到九龙湾国际展贸中心重建计划的影响需要搬迁，以致九龙东的租赁活动明显较为活跃。2023年第三季净吸纳量为正数，整体空置率轻微下降0.2%，但整体空置率仍维持于约16%

租金按季进一步下降1.4%

需求有限及空置率持续高企导致租金按季进一步下降1.4%，较2023年第二季度的0.5%跌幅有所加快，并标志著连续第18个季度录得跌幅。中环核心区租金在2023 年第二季度基本持平后，第三季度跌幅最大，按季下跌1.4%。尖沙咀和九龙东区内录得新租赁及有业主暂缓进一步减租，租金分别按季微升0.2% 及0.3%。

商舖空置率微跌　带动租金上升

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商舖部资深董事兼主管温运强表示：由于入境旅客持续上升，鼓励部份零售商在核心购物区内寻求扩张机会，零售业总销货价值较去年同期持续攀升，7 月和 8 月合计较去年同期增加 15.1%，保持良好势头。然而，与 2023 年第二季和 2023 年第一季分别年增 17.5% 和 24.1% 相比，第三季度数字同比增长持续放缓。

良好的租赁需求使空置率微跌0.2 个百分点至11.4%。铜锣湾空置率下降2.6个百分点至5.3%，为所有子区份中最低。尖沙咀空置率下降 2.9 个百分点至 13.0%。中环空置率自 2021 年第二季以来一直维持个位数，第三季空置率反升 3.9 个百分点至 10.5%。

租金方面，市场气氛及空置率向好令核心区街铺租金增长在 2023 年第三季度进一步加快，按季增加 2.4%，而 2023 年第一季和 2023 年第二季度分别按季增长 1.2% 和 1.9%。