青衣青怡花园两房350万沽　低银行估价3成　呎价1万重回七年前

楼市持续下行，二手交投骤降，一些楼龄较大的二手屋苑更首当其冲“站不住脚”。青衣青怡花园一伙两房单位新近以350万元沽出，做价较高位大幅回落逾4成，兼低银行估价近3成，成交呎价更重回7年前水平。

美联物业高级分区营业经理叶伟林表示，是次成交单位为青衣青怡花园4座低层F室，实用面积342平方呎，属两房间隔。原业主早前叫价480万元放盘，因应市况减价至350万元成交，呎价10,234元，重返7年前楼价水平。据了解，原业主于2014年以295万元购入单位，持货9年，帐面获利55万元。

成交价创下三年内新低

翻查三年内的成交资料，青怡花园两房同类型单位成交价介乎420万元至600万元，成交呎价则介乎12,245元至17,493元，是次成交呎价重回7年前水平，更同时创下过去3年成交价新低。

据网上银行估价资料，上述单位中银估价为463万元，而恒生估价则为466万元。即最新成交价较估价低113万元至116万元或24.4%至24.8%。