铜锣湾一线街“洗牌”　药妆店逾50万租启超道　租金低位反弹4成

香港全面通关后，零售商对面积1,000至2,000平方呎的商舖增加，造就一线购物街“洗牌”，铜锣湾启超道和尖沙咀海防道的商舖一跃而上，成为较受租户欢迎的地段。年初至今市场以该两条购物街道的租务成交最为活跃，租金亦较疫情期间的低位反弹幅度较大，达到约4成。其中启超道近期便吸引首次落户港岛的本地化妆品及保健品店进驻。

仲量联行表示，有本地化妆及保健品店租用启超道4号地舖，建筑面积约1,500平方呎，将于10月开设在港的第4间分店，每月租金逾50余万元，租金较疫情期间租予时装店的约40万港元租约回升近4成，但租金仍较高峰期时周大福以月租约230万元承租低逾75%。

新租金低位反弹近4成　仍较周大福高峰月租累挫75%

仲量联行商舖部董事郑雄伟表示，该品牌今年已先后在尖沙咀广东道、海防道及加拿芬道承租舖位，是次首次落户港岛便挑选启超道，主要原因是看中其邻近利园区一带的购物地段，既位处铜锣湾两大商场及百货公司之间，希慎兴业亦经常在该区一带举办活动，对人流及商业活动有一定保证。除该品牌外，该舖位同时吸引3家零售商洽租，为过去3年疫情未见，罗素街现时亦暂未见类似情况。

事实上，现时以本地中型租户在商舖租赁市场最活跃，倾向租用人流畅旺的中型面积舖位，因此，面积介乎1,000至2,000平方呎的地舖最受他们欢迎，铜锣湾启超道及尖沙咀海防道一带较多此类舖位供应，带动租金显著回升。续租个案均见租金上调，带动启超道与罗素街的租金差距显著收窄了近40个百分点。疫情前罗素街较启超道街舖高出110%至120%，现时仅贵70%至80%。

受惠于通关，海防道的商舖租务活动，于今年第二季大幅上升，租金回升后，较疫情前仅低50%，而广东道租金则仍较疫情前低80%。

他表示，短期而言，由于零售市场仍未完全复苏，商舖市场仍会以人流密集的核心购物区地段的中型舖位最受零售商欢迎。