恒地、太古底价63.1亿统一鲗鱼涌旧楼业权　成历来最贵强拍项目

恒地（0012）与太古地产（1972）收购及发展的鲗鱼涌英皇道与滨海街一列旧楼，今日（19日）进行强拍程序，发展商代表、恒地执行董事黄浩明到场竞投，以底价63.1亿元夺得项目，为本港历来最大宗单一强拍个案。

黄浩明：底价与现在市况脱节

被问及是次强拍底价为历史上最高价，恒地执行董事黄浩明表示，底价由法庭根据以前的成交金额作标准，认为与现在市况脱节，但集团持有9成业权，所以照原定计划拍下项目，强调成交价并不反映成本价。黄浩明再指，项目与太古合作，太古亦对该地区十分熟悉，预计楼面可达44万平方呎，希望明年中开始动工，2029年落成。

以项目预计楼面面积约44万平方呎计算，每呎楼面地价约1.43万元。

发展商：收购过程历时超过十年

恒基地产及太古地产表示，项目整个收购过程历时超过十年，很高兴今日终于能成功完成收购。现时计划将项目重建发展作商住用途，楼面面积约44万平方呎。由于项目地点优越，位处成熟的商业区，因此相信无论是兴建上车盘，或较大单位都会有一定需求，我们将仔细研究。

项目明年中动工、料2029年落成

上述强拍地盘位于英皇道983至987A及滨海街16至94号，包括于1959至1962年落成的瑞士楼旧楼物业。根据鲗鱼涌分割槽计划大纲核准图，该土地现划为“住宅（甲类）”用途，物业占地约43,881平方呎。该物业将以部分交吉、部分连现有租赁、租约及准用约（如有）及以“现状”为基础出售，但受制于现有建筑物命令及通知。

滨海街项目拟建两幢商住分层大厦

据早前屋宇署资料，上述的鲗鱼涌滨海街重建项目，已获屋宇署批准兴建两幢28层高（另设3层基座及2层地库）的商住分层大厦，住宅部分楼面约36.83万平方呎，商业部分楼面涉约7.23万平方呎。该项目曾向城规会申请发展商厦，但遭到拒绝，随后发展商“转軚”作住宅发展。

对上一宗全港最大额强拍个案为鲗鱼涌华厦工业大厦重建项目，在今年5月份获批强拍，底价51.25亿元。惟申请人太古地产其后自行统一物业权益，毋须进行强拍程序。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李佩仪表示，鲗鱼涌因近年去中心化而备受青睐，因此具有强劲的资本增值和租金收入潜力。鉴于该地区供应稀缺，该项目或将受益于未来的房地产价格上涨。此外，该地区毗邻核心商业区，现代化设施齐全 ，对租户也很有吸引力。该地段的规模将为开发商提供庞大的机会，能藉兴建大型项目来满足该地区的需求。