半新楼继续寻底　元朗瑧颐两房543万创新低　代理︰蚀让放盘为主

楼市继续寻底，元朗入伙约3年的半新楼瑧颐，屋苑一伙两房户新近以543.8万元成交，创下屋苑入伙以来同类型单位二手市场成交价新低。代理指目前屋苑放盘大都以低于买入价放盘。

中原地产营业经理王勤学表示，是次成交单位为元朗瑧颐中层A8室，实用面积434平方呎，原业主由于有换楼需求，今年6月以650万元叫价放盘，新近以543.8万元成交，减幅达106.2万元，或16.3%，呎价12,530元，创屋苑两房单位二手造价新低。

2019年6月买入价638万　四年贬值15%

原业主于2019年6月以637.9万元一手买入单位，持货4年，帐面蚀94.1万元离场，蚀幅约15%。

代理︰同屋苑“出线盘”以蚀让放盘为主

王勤学续指，元朗区本月录得24宗二手买卖成交，较上月同期16宗有所增加，但整体表现仍属低迷。近期不少业主劈价求售，有买家趁机执平货，区内频录低价或蚀让成交。

元朗瑧颐屋苑目前一些有竞争力，或叫做“出线盘”，大都以低于买入价叫价放盘，只有一些未有急切沽货需要的业主以贴近买入价放盘。