富贵长者屋变住宅拆售　建灏地产九龙城文曜涉92伙　最快月内开售

建灏地产于2022年6月份斥资11.4亿元，向舖王邓成波家族买入的九龙城联合道18号住宅项目（前身为“富贵长者屋”蔚盈轩），在8月份重新命名为SUTTON文曜，发展商今日（7日）公布最新部署，项目共提供92伙，最快会于本月推售。由于楼盘属翻新项目，所以将不会于一手住宅网上载楼书及价单。

不受限一手条例　不需上载楼书、价单

建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣表示，文曜共提供92伙单位，主打两房套间隔，占全盘约52%，而且所有单位都为梗厨设计，项目最快于本月推售，由于楼盘为翻新项目，不受一手条例限制，所以将不会上载楼书及价单。至于项目总投资超过12亿元，当中翻新费用占1.2亿元，平均等于每个单位耗资130万元用作翻新。

定价方面，郑智荣指因为41校网区住宅供应较少，难以参考同区定价。在2020至2023年度同区只有约350伙单位供应，当中新盘隽睿AYTON呎价约29,800元，至于独立屋则40,000至50,000元呎价不等。因此项目定价仍在商讨当中。

郑智荣亦透露，价单提供“41名校网折扣”及“九龙塘花园城市折扣”，两项折扣均为2%。若果业主或其亲朋好友于41校网区居住或工作即可获得“41名校网折扣”，而“九龙塘花园城市折扣”则所有客人都可享有，2项优惠可以重叠。

两项折扣优惠共4%

SUTTON 文曜位处41传统名校网，共提供92伙，实用面积由379平方呎至2,183平方呎，间隔涵盖一房至四房不等。

资料显示，联合道18号文曜前身为舖王邓成波家族旗下的“富贵长者屋”蔚盈轩，惟在2022年6月份以11.4亿元易手予建灏地产，较邓氏家族2017年买入价13亿元，帐面蚀让约1.6亿元或12%。

↓文曜前身为“富贵长者屋”蔚盈轩↓