美联：8月山顶南区仅2宗买卖　逾亿元超级豪宅“零成交”

据美联物业资料，山顶及南区传统豪宅区于8月份仅录得2宗买卖成交，环比大跌67%，而逾亿元超级豪宅更录得“零成交”，区内豪宅交投表现仍然逊色，所录得的2宗为浪琴园及丽景园买卖，均为低价成交个案，亦由于仍有不少实力业主未有大幅减价，故整体成交疏落。不过，预期9月份在暑期外游因素减退，个别业主开始接受现实减价，以及10月份施政报告前料有个别客人偷步入市，将有望带动区内豪宅交投增加。

美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义表示，8月份山顶及南区买卖成交仅录得约2宗成交，并均为二手成交个案，成交金额录得9,950万元，环比分别大幅约67%及94.45%。而成交单位位于浪琴园，实用面积1,077平方呎，以1,950万元售出，成交价创屋苑7年新低，另一宗为丽景园，实用面积约2,576平方呎，以约8,000万元成交。按金额划分，全月未有录得任何逾亿元成交。

而值得留意，8月山顶南区租务市场交投亦环比下跌，全月录得约35宗，月租总金额约405万元，较7月份分别下跌28.57%及30.14%。主要是受到风雨季影响，外游因素，以及个别区内国际学校亦早至8月开学，故区内家长租客一般早于第二季已物色租盘所致。而全月10万元或以上的租务成交占约21宗，交投环比相若，当中最大额租务为山顶道双号屋，约5,874呎，以40万元月租成交，呎租约达97元水平。

山顶南区上月录35宗租务　总月租405万

方富义又称，同位处南区的贝沙湾及黄竹坑一带的指标豪宅屋苑，如8月份贝沙湾、深湾9号、南湾均录得二手买卖，而海盈山则录得1宗一手成交。更值得留意，该区一带录得不少租务成交，当中贝沙湾占约11宗，较7月16宗稍为下降；而深湾9号占4宗，7月约3宗；晋环占28宗，７月录约66宗；扬海占41宗，7月约30宗、南湾占4宗，7月录6宗。以上述屋苑租务计算，8月共录约88宗，较7月份约121宗仍有颇大差距，跌幅约27%。

方富义指出，8月份山顶南区，以至贝沙湾及黄竹坑一带豪宅的买卖及租务均较7月逊色，但随著市况气氛下，若业主愿意减价，区内的买卖成交有望增加，加上有个别买家有机会趁施政报告前偷步入市，故成交料稍为上升，但整体的成交量仍然在低位徘徊，楼价亦会受压。