资不抵债｜陈红天傲璇银主盘4.2亿沽　低估价38%　银主料蚀八千万

由深圳祥祺集团董事长、内地富商陈红天在港持有并自住的山顶司徒拔道53号傲璇（OPUS HONG KONG）5楼单位，早前沦为银主盘，在5月份被接管人委托第一太平戴维斯，以公开招标出售。该豪宅物业在8月8日截标，有市场消息透露，该超级豪宅物业新近以约4.2亿元易手，成交呎价约81,490元。是次成交价较5月份市场估值约6.8亿元，大幅低约38%。

上述傲璇（OPUS HONG KONG）5楼单位，在5月份按现状并以非交吉形式出售，于8月8日正午12时已截标。当时市场预计该豪宅估值约6.8亿元，即呎价约131,936元。

资不抵债、银主料需蚀8000万

近日有市场消息透露，上述豪宅物业以4.2亿元沽出，成交呎价约81,490元。值得留意，银主向上述豪宅单位业主陈红天，借出的贷款连利息高达约5亿元，因此，上述物业以4.2亿元易手，银主需要录得至少约8,000万元的损失。

非吉形式招标、料买家无法睇楼　8月8日截标

傲璇（OPUS HONG KONG）5楼单位，实用面积约为5,154平方呎，拥有五房（四套）连书房、客厅、饭厅及厨房，其开放式布局加上逾4米高的楼层高度，打造开扬、景观不受阻挡的宽敞室内空间。

据了解，该超级豪宅现时依然由陈红天及家人自住，因此将以非交吉交易形式放售，意味新买家难以到达现场睇楼，而且业主亦有机会不让代理拍摄单位内部情况。

2015年买入价3.87亿、升值8.5%

资料显示，陈红天与陈姚丽妮于2015年以3.87亿元（呎价7.5万元）购入傲璇超级豪宅。以最新成交价4.2亿元计算，帐面升值约8.5%。

傲璇前身为太古集团高层人员专用之大班屋，其后由太古地产伙拍著名建筑师、有“建筑界毕加索”之称的法兰克•盖瑞（Frank Gehry）重建为外型独特的住宅大楼，是其位于亚洲的首个亦是唯一的住宅项目。傲璇每户都采用一梯一伙设计，私隐度高。

傲璇仅有12户，其标志性的螺旋状结构，随著大楼从地面上扬而流动，让每户享有独一无二的环回景观，180度维港海景。围绕每户的多段露台，如邮轮的甲板，让住户可充分体验360度全景视野。