本财年首5个月仅沽一幅地皮　地价收入仅33.8亿　占全年目标仅4%

截标反应冷淡、仅收1份标书的“港人首次置业”项目荃湾油柑头住宅地，于昨日正式流标。翻查政府卖地纪录资料，本财政年度（2023/24）首5个月，仅录得一幅坚尼地城西宁街住宅地以17.2亿元沽出，同期补地价收入则约16.6亿元，两项地价收入合共仅约33.8亿元，占及全年卖地收益850亿元的4%。

本财年唯一一幢卖出的地皮为坚尼地城西宁街与域多利道交界的市区住宅地，由会德丰地产于7月初以17.2亿元夺得。以纯住宅计最高可建楼面面积243,264平方呎计划，每呎楼面地价7,071元，较去年11月同地皮平25.5%，创出港岛区过去21年最平的呎价纪录。

及后政府仅再推出荃湾油柑头住宅地，属“港人首次置业”项目，惟上周仅收1份标书，昨日正式流标收场。反映本财年首5个月，只有1幅官地卖出，涉资仅17.2亿元。

补地价收入暂录16.6亿

至于补地价收入方面，据地政总署资料显示，本财年首5个月补地价收入共约16.6亿元，期内较为大额个案包括佳明（1271）粉岭安乐村工业区两幅地皮，补地价共涉约4.68亿元。而中信泰富的大角咀角祥街11至15号及深旺道3号嘉运大厦，于7月以逾2.82亿元完成补地价，以之前拟重建商厦楼面约34.5万平方呎计算，平均每方呎约820元。

年内官地、市建局、港铁4项目流标收场

另外，值得留意，今年（2023年）首8个月已经有多达4幅地皮流标，除了上述荃湾油柑头住宅地外，当中包括1月份流标的赤柱环角道豪宅地，地皮估值介乎52.8亿至96亿元，较早前估值回落53至56%，项目虽接获4份标书，但最终流标收场。

其次流标则有市建局观塘市中心第四及第五发展区项目，在2月份流标，该项目估值介乎87亿至130亿元，每呎楼面地价4,000元至6,000元，较去年8月份大幅回落43%至50%，惟最终仍流标收场。

而余下一幅为小蚝湾第一期发展项目，同样于2月份流标，项目估值介乎约39亿至65亿元。该项目接获3份标书。