仲量联行︰上半年新盘销售率仅55%　创4年新低　料下半年持续受压

仲量联行近日发布的《香港住宅销售市场综述》指出，今年上半年私人住宅单位中，截止6月底只有55%单位已售出，较过去五年的平均销售率78%低。报告指出，在普遍买家对楼市抱观望态度下，预料下半年一手市场需求将仍然受压。

上半年新盘销售率仅55%　创4年新低

报告指出，2018年至2021年间，每年落成新盘的销售率介乎76%至86%。去年新盘落成量达21,200伙，但销情受到疫情及经济转差影响，令到已落成项目销售率跌至67%。

而今年上半年住宅落成量只有7,600伙，但在疫情受控以及通关等利好因素下，销售率仍持续回落至55%。预计在年内推出大约2万个单位中，只有4,800个单位在今年7月前推出。包括黄竹坑“海盈山”和 土瓜湾“明隽” 在内的近期项目表现平平，首日售出率分别为44%和57%。

李远峰︰预期下半年将有部分发展商开展减价战

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，整体售价指数在5月和6月共下跌1.4%，楼价已较2021年的高峰期回落12.3%，但成交量较去年同期下降超过30%。

他指，一手、二手住宅交投放缓反映大多数潜在买家对入市抱观望态度，并预期楼价会下跌，因而未敢入市，中小型住宅的新盘开价要有较大的折让，始能吸引买家，长实近期推售的油塘“亲海駅II”便是一例，觅得较多买家愿意入市的价钱，并开启减价战，预期下半年将有部分发展商跟随减价，但部分发展商则会倾向减慢推盘步伐。