换楼客够诚意　获业主设“独有价”　567万买新葵芳花园｜多相

买楼作为人生大事，少不免要求较多，但预算有限霎时未能买到心头好亦常见。新葵芳花园两房新近获买家以566.8万元接货。据知，该买家最初只预算520万元入市，但却要求多多，终睇楼10个月后，经过提高预算后，获原业主设下“独有价”后成功买入心头好。

中原地产资深分区营业经理许伟业表示，是次成交单位为葵涌新葵芳花园A座高层6室，实用面积为408平方呎，属两房间隔，望开扬城市景。原业主因有意换楼，故以一个低于估价的价钱放盘，代理指他“求卖，但唔贱卖”。

据中银网上银行估价，上述单位估价为648万元，而恒生估价则为688万元。即最新成交价较估价分别低12.5%至17.6%。是次属大幅低于估价成交个案。

↓↓新葵芳花园A座高层6室↓↓

持货9年　帐面获利87.8万

单位于数日前以573万元叫价放盘，及后被新买家诚意打动，更为其定下一个“独有价”，更坦言其他买家必须于570万元以上才能成交。最终，单位以566.8万元沽出，呎价13,892元。

据了解，原业主于2014年12月以479万买入单位，持货9年，是次成交帐面获利87.8万，单位期内升值18.3%。

换楼客预算不足、高要求

许伟业续指，新买家为换楼客，原预算只有520万元，但对单位要求较多，包括楼层要高于10楼、要企理，以及要有分厅图则。于二手市场睇楼10个月后，见上述单位符合心水，但叫价573万元，高预算53万元亦尝试洽购。

最终，新买家获原业主定下“独有价”下后，则四出奔波向银行寻求担保贷款，最终成功承接上述单位。