凯乐苑居屋478万沽　4年赚两球　代理︰业主趁好价卖楼、改租楼住

有西九居屋王之称的长沙湾凯乐苑，近年因以未补地价成交高昂而闻名。凯乐苑一伙两房单位新近以未补地价绿表价478万元成交，原业主持货仅4年大赚近200万元。代理指开始有业主卖楼转向租楼住，认为是楼市“大件事”？

中原地产分行高级分行经理任展雄表示，是次成交单位为长沙湾凯乐苑E座中层13室，实用面积为393平方呎，属两房间隔，座向东南，原先叫价493万元，现以绿表价478万元易手，折合实用呎价12,163元。

2019年一手买入价274万

新买家为外区绿表上车客，今年中开始睇楼， 一直留意各区居屋二手楼盘，有感凯乐苑性价比较高，楼龄亦较新，质量优质，于是在收到购买证后一星期内即决定买入上述单位作自用。

据了解，原业主于2019年9月以约274万元买入上述单位，持货近4年，是次成交账面获利204万元离场，单位期内升值74%。

代理︰本月凯乐苑录3宗业主卖楼转租楼

任展雄指，是次成交单位原业主并非移民卖楼，亦并非换楼，而是趁单位升值较高时卖楼获利，料短期内不会再入市，并将会租楼居住。另他指，这种情况在近期开始增加，长沙湾凯乐苑今个月录得3宗成交个案，相关原业主都是沽货转去租楼住。

他指，这样情况是“大件事”，原业主不断沽货转去租楼，二手市场购买力慢慢流失，之后卖盘便会失去承接力。