缇外1.1万呎大宅转阵“先租后买”　内地客长租7.5年、认购价10亿

嘉里（0683）旗下毕架山龙驹道3号豪宅盘缇外，在7月13日以招标形式发售项目最大面积单位、属九龙最大屋苑式一手单位的院墅C。据悉，发展商转阵以“先租后买”形式推出，该大宅已由一名内地客承租，租约期长达90个月，即约7年半。该名租客可在租约期内以10亿元买入该幢院墅C，若交易落实，成交呎价高达85,529元。

缇外院墅C实用面积达11,692平方呎，另设花园面积1.5万平方呎、前庭面积964平方呎，采四房四套间隔，并设宴会厅、家庭厅、茶艺室、影院、健身房，以及5间工人房等。院墅C花园设有可升降恒温室外游泳池，院墅内置升降机及私人停车库。

租约期内认购价10亿、呎价8.55万

据最新资料，上述缇外院墅C已经签订租约，新租户为李林（LI LIN），由于英文字为国语拼音，料为内地客。租约为期90个月，由2023年8月1日开始计起，随后有租约结束前3个月可再续租。不过租金水平不详。

此外，在租约期内，该名租客可选择以10亿元买入缇外院墅C，若交易落实，成交呎价高达85,529元。

邻近缇外的同系豪宅项目缇山，早前亦有瞩目洋房成交个案，在2022年10月，缇山别墅1号于以5.08亿元登记售出，创九龙区一手洋房成交价新高，新买家为中央人民政府驻香港特别行政区维护国家安全公署。

国家安全公署去年5.08亿同系缇山洋房

缇山别墅1号楼高3层，属五房五套间隔，实用面积7,171平方呎，为屋苑面积最大之洋房，另连691平方呎平台、5,014平方呎花园及1,306平方呎天台，且连有3个住宅停车位，是次以5.08亿元卖出，成交呎价约70,841元，属九龙区一手洋房成交价新高。

当时政府发言人回复指，根据《香港国安法》第四十八条，中央人民政府在香港特别行政区设立维护国家安全公署。而《香港国安法》第五十一条订明，驻香港特别行政区维护国家安全公署的经费由中央财政保障。