国安公署5亿购笔架山别墅　设独立车路出入口　私隐度极高

中央人民政府驻香港特别行政区维护国家安全公署（国安公署），近日斥资5.08亿元买入笔架山豪宅缇山一幢别墅，为近年九龙区最大额的洋房成交。是次由国安公署买入的别墅1号，为整个屋苑面积最大、私隐度最高的一幢，面积逾7000平方呎，位处单边，且设有独立出入口及车路连接，有别于同屋苑其他洋房及分层大楼。

缇山由嘉里建设（0683）发展，早于2018年7月入伙，全盘提供45伙，当中包括19幢洋房，实用面积介乎2,846至7,171平方呎，面积最大一幢正是国安公署购入的别墅1号。缇山同时两座分层住宅大厦，楼高7层，涉26伙，实用面积介乎1,656至3,017平方呎。

大宅设独立车路及入口　望开扬九龙市景

缇山位于龙驹道9号，邻近龙翔道观景台。据缇山楼书资料，屋苑地盘大致呈长方形，背靠笔架山，后方没有任何建筑物，主要为绿化地带及斜坡，屋苑出入主要依靠一条龙驹道，接驳至龙翔道。而最邻近的缇山的住宅屋苑，为龙驹道3号、同由嘉里发展的豪宅缇外。

至于国安公署所买入的别墅1号，靠近屋苑正门入口位置（见下图）。从平面图可见，甫进屋苑入口即有两条分叉路，左边一条车路独立连接别墅1号，为全屋苑私隐度最高。至于右边车路则通往屋苑其他别墅及分层住宅大厦。意味别墅1号的住户出入，基本上不会与其他住户碰面。

此外，别墅1号位于屋苑范围内的西面单边位置，视野最广阔，可望九龙区开扬城市景观。从楼书可见，大宅楼高3层，面积7,171平方呎，五房五套房间隔。地下为停车场，可泊三部私家车，屋内设升降机连接各楼层。

高层地下为主要生活空间，提供客饭厅、厨房及一间客房，外连5,014平方呎花园。至于一楼设有三间房间，并设有家庭房；而二楼全层则为主人套房，主人房南北位置均有大露台。而天台面积约1,306平方呎。

7年前每呎地价2万元批出　成九龙地王

资料显示，缇山所在的地皮由嘉里建设于2015年2月以约23.4亿元投得，当时每呎楼面地价20,534元，以楼面呎价计，为当时九龙区地王。项目自2019年4月首录成交后，至今三年内累沽出39伙，占全盘45伙约87%，合共套现逾63亿元，平均每伙成交呎价逾6万元。

全国政协林大辉2.3亿购缇山特色户

缇山过去获政界名人入市，如全国政协委员林大辉在今年6月份透过首置名义，以近2.3亿元买入一伙缇山一伙分层单位，位于1座中层A室，连双车位，实用面积3,017平方呎，四房间隔，另连91平方呎平台、380平方呎前庭及2,111平方呎天台，属屋苑面积最大的两伙分层户之一，成交价为约为2.275亿元，呎价约7.54万元。