美孚新邨原业主不贴市　年初高估价两成放售　终需蚀137万沽货

二手蚀让不断，荔枝角美孚新邨一伙3房单位新近以775万元易手，原业主持货3年大蚀137万元，期内贬值15%。单位放盘6个月，累减75万元，减幅达8.8%。

香港置业美孚区高级首席联席董事吴志辉表示，是次成交单位为美孚新邨8期百老汇街124号高层D室，实用面积674平方呎，单位原则为两房间隔，后来改为三房间隔，望园景。原业主于今年1月放盘，当时叫价850万元，如以当时价钱成交，料帐面蚀62万元；而单位新近以775万元易手，累减75万元，平均呎价11,498元。

原业主不谙市况　年初高估价近160万放售

据悉，原业主2020年1月以912万元买入以上单位，持货3年帐面大蚀137万元，期内贬值15%。翻查网上估价资料，上述单位现时估价范围介乎698万元至820万元，是次成交属估价范围内。

值得留意，原业主于2020年1月以912万元买入单位时，当时估价为879万元，即以高于估价33万元或3.6%买入单位，属“高追入市”。而今年1月份，原业主以850万元放盘，当时上述单位估价属10年低位，只有691万元，即同样以高于估价159万元，或18.7%放售。