3月新盘录17宗挞订　环比少5宗　满名山“先住后付”买家输千万

一手交投量回升，本月新盘市场录逾2,000宗成交，较上月同期约800多宗增1,200宗或1.5倍，惟挞订宗数有减少。据《香港01》统计，3月份截至30日，一手市场暂录约17宗挞订，环比减少5宗，涉及杀订金额逾3,353.7万元。

满名山买家“先住后付”　两年后蚀千万

3月涉及杀订金额最大一宗为嘉里（0683）屯门扫管笏满名山，据成交纪录册显示，涉及成交为名庭H7号洋房，其实用面积2,877平方呎，连2,638平方呎花园、146平方呎平台、1,106平方呎天台，于2021年2月以8,631万元以招标形式沽出，呎价约3万元，采用“先住后付”计划 。惟事隔两年后于本月终止买卖，料损失大订，涉及楼价13%、即1,122.03万元，买家损失订金已足够买2伙沙田第一城两房。

其次杀订金额第二高，是华懋集团旗下薄扶林碧丽轩的低座01座地下连一楼，该单位实用面积2,646平方呎、四房连361平方呎私人花园。属屋苑面积最大的复式户型，亦为连装修及家具的示范单位。

该单位原于去年5月31日，连车位以1.02亿元沽出，呎价约3.8万元。不过，单位于今年3月6日列为终止买卖合约，买家损失10%楼价、即1,020万元订金。事隔不足一个月，该挞订单位即重新以1.08亿元沽出，面价计卖贵600万元或6%。

【碧丽轩挞订单位】

观塘凯汇单日连挞4宗

此外，信置（0083）观塘大型屋苑凯汇在本月内连录4宗挞订个案，单位分布于第一期及二期，其中一期占三伙，挞订单位分布于第2座高层H室，实用面积717平方呎，同属三房间隔，同样于去年5月及10月沽出，成交价由1,699.4万至1,771.7万元。该3伙在3月7日期间显示为终止买卖合约，料已挞订，预计损失楼价5至10%订金，合共约437.6万元。

至于，项目二期挞订单位为第3座中层J室，实用面积500平方呎，属两房。原于去年1月份以1,217.52万元沽出，惟单位于3月7日终止买卖合约，料已挞订，预计损失楼价5%订金，即60.9万元，该挞订单位9日后重新以1,053.36万元沽出。

KOKO HILLS有买家5日后弃购

会德丰旗下茶果岭住宅项目KOKO HILLS亦录2伙挞订个案，两名买家各损失楼价5至10%订金，合共约121万元。其中一宗为会计师买入5日后弃购个案，单位为五座低层B室，实用面积519平方呎，早前成交价1,056.5万元，损失订金52.8万元。

此外，新地（0016）屯门兆康NOVO LAND第2B期、星星地产（1560）旗下新盘元朗雨后于本月展开首轮销售，亦各录首宗挞订个案，同属一房间隔，料该两名买家各损失约楼价5%，即22万元及25.5万元。

NOVO LAND第2B期、雨后首录挞订　买家各损失逾20万订

而启德尚．珒溋、坚尼地城KENNEDY 38 、白石角朗涛、深井逸璟．龙湾、 鸭脷洲逸南 、 大角咀利奥坊 ‧ 壹隅、LARCHWOOD各录一宗挞订，各买家分别损失27.9万至195万元订金。

柏傲庄 III 新增4宗取消交易

取消交易个案方面，3月截至20日止暂录约4宗，全数来自大围站柏傲庄 III，由于买家可获退订及赔偿，故不计入挞订个案。据统计，柏傲庄 III 自去年8月至今，已累录约440宗取消交易个案，以项目累售出845伙计，占比约52%，料涉及成交总值约67亿元。