憧憬基座商场启用　晋环一房月租1.8万破顶　揾盘租客有增无减

黄竹坑地铁上盖商场THE SOUTHSIDE预计将于今年底落成，带动晋环租赁成交。该屋苑本月已录26宗租赁个案，当中一伙一房户以新高价租出，月租约1.8万元，租金回报率约1.8厘。

美联物业分行高级分区营业经理杨家俊表示，上述租赁成交单位为晋环1A座中层G室，实用面积约386平方呎，为一房间隔。单位最初以19,000元叫价放租，经议价后减价至月租18,000元租出，实用平均呎租46.6元，创下同类型单位成交新高价。

↓晋环1A座中层G室↓

2021年买入价1221万　回报约1.8厘

代理透露，新租客见南区缺乏一房租盘，加上晋环基座商场即将启用，单位地点邻近工作地点，因此以18,000元承租上述单位。

据悉，业主于2021年以约1,221万元买入以上单位，用作投资用途，是次租出单位可享约1.8厘租金回报。

代理指，基座商场THE SOUTHSIDE即将启用，加上晋环邻近国际学校，交通方便，直接带动晋环租盘行情，几乎每日都有客人询问晋环租盘。年初时入场单位的月租约16,000元，惟随后每个月都有升幅。

三房户月租3.1万　回报约1.6厘

此外，晋环2A座高层F室，实用面积约728平方呎，为三房连套房间隔，获租客以月租3.1万元承接，呎租约42.6元。业主于2021年5月以约2,378万元购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约1.6厘水平。