疫后最大宗租务　CHANEL逾300万租用京华中心2万呎巨舖

中港两地通关后，核心零售区铜锣湾录得过去3年疫情期间最大宗的舖位租务个案。曾由美国内衣品牌Victoria's Secret租用、及后提早弃租的铜锣湾京华中心5万方呎巨舖，其地下连一楼及外墙广告位，由法国奢侈品牌CHANEL以每月逾300万元承租。

上述舖位为京华中心地下、1楼、以及由地下至4楼的外墙广告位，地舖面积约8,000平方呎，一楼面积1.1万平方呎，合共1.9万平方呎。

资料显示，CHANEL在上月中与业主签订租约，租期为期3年，租约期由5月中至2026年5月，另可享有续租权。据悉，每月租金超过300万元，成交呎租约158元。即该舖位一年租金超过3,600万元，而全期3年租约期，总租金支出逾1.08亿元。

FOREVER 21租用6年　高峰期月租1378万

翻查过去租务纪录，京华中心基座巨舖过去20多年多次转让租户，如2000年后分拆出租，由屈臣氏、大家乐、Giordano等租户租用。及后在零售市道大旺的情况下，于2010年获美国服装连锁店品牌FOREVER 21，以月租1,080万元承租，贵绝全港舖市，及后曾加租至每月1,378万元。不过FOREVER 21在2016年11月宣布不再续租，上述京华中心旗舰店于2017年8月约满迁出。

Victoria's Secret半价接手　提早7年迁出

2017年下半年，京华中心巨舖则由Victoria's Secret接手，以每月约700万元租用，反映租金大劈一半，不过开业不足3年即遇新冠疫情，Victoria's Secret在2020年5月提早离场，尚余逾7年租约期尚未履行。

据了解，Victoria's Secret迁出后，京华中心巨舖业主曾以800万元放租，直至2022年，其7,000的方呎的地库部份，才获Market Place以约60万元租用，呎租约86元。