老牌豪宅｜阳明山庄千呎两房2200万沽　呎价低见2.1万创五年新低

传统老牌豪宅屋苑大潭阳明山庄，录得低价成交个案。阳明山庄一伙逾千呎的两房户以2,200万元易手，成交呎价仅约21,338元，呎价创屋苑近5年新低纪录，更低于近年不少九龙区新楼盘的开价。

香港置业分行分区董事林子溢表示，上述成交为阳明山庄5座低层35室单位，实用面积约1,031平方呎，属两房一套间隔，向东望全山景。

据悉，单位以2,400万元放盘约2年，近日获外区客接洽。新买家钟情屋苑私隐度高，加上屋苑配套及单位质素，故睇楼两次即决定购入自用，以2,200万元承接上址，折合呎价为21,338元。他又指出，是次成交呎价低至21,338元，创该屋苑过去5年来的新低水平，直言属于“九龙价”。

代理：成交呎价2.13万属“九龙价”

事实上，在5月中开价的何文田站上盖项目瑜一第IA期项目瑜一．天海，首批90伙，折实平均呎价亦高达26,718元。

同座面积相若单位　两个月前作价2630万

翻查网上银行估价资料，上述单位汇丰银行估价为2,237万元，反映成交价贴近估价。至于原业主早于2000年11月以约868万元购入上述物业，持货23年转手帐面获利1,332万元，物业升值1.5倍。

而对上一次，屋苑同座中层39室单位于2023年3月以2,630万元成交，实用面积约为1,045平方呎，折合实用呎价为25,167元。