建华“落重本”攻迷你仓　电子锁成本千元　设单车维修、共享空间

有“街市大王”之称的建华集团，过去主要经营与新鲜食品相关的业务，不过近年开拓全新战线，大搞迷你仓业务。建华（业务）管理有限公司行政总裁（智能物业管理）叶德文接受《香港01》专访表示，旗下迷你仓业务24 STORAGE在今年年底前，将于全港开设30个据点，当中自置物业与租用物业，各占一半，为求打造高质服务，集团更采用全新概念发展，希望把迷你仓打造作一个商务生态圈、一个容许租户逗留的空间，同时亦引入更多智能设施，如其专用电子锁每个成本超过千元，较传统锁头高出超过百倍。

香港早于二十多年前已经流行使用迷你仓服务，不过早年的旧式迷你仓设计较简陋，由于部份营运者希望收取最高收益，往往尽可能“㓥爆”工厦，尽可能㓥出最多数量的迷你仓，导致走廊狭窄，令租用人士往往在寄存货物后立即离开。

据点均设共享工作空间　租户免费使用

对于上述情况叶德文却有不同想法，他直言，“我哋啲迷你仓，希望可做到一个生态圈、一个容许租户逗留嘅空间”。为提高迷你仓的质素，特意在迷你仓内加入不同元素，如在中央位置放置两个共享工作空间，免费让租户使用。

商务客比例增至35%　欢迎租户逗留开价

叶德文表示，传统迷你仓的租户比例，有八成为家庭客，两成为商用人士，不过近年趋势有所转变，不少于工贸区营业的公司，也开始租用附近的迷你仓放置文件，若得悉同一大厦开设迷你仓，更会迅速租用，“佢地其实都想腾空（办公室）空间，冇理由将啲空间放文件，留返啲位开会、见客”。

为配合上述新趋势，他表示，特意在旗下每个迷你仓据点加入共享工作空间，除了让该类商务客寄存文件外，也可即时在迷你仓内开会。又指目前旗下家庭客及商务客的比例分别占65%及35%，有别于传统迷你仓。

设维修站、提供工具　吸引单车发烧友

此外，近年受疫情影响，市民更会关注健康、运动、健身等范畴，当中公路自行车更成为热门的休闲运动。叶德文表示，无论居住环境大与小，为避免占用居住空间，影响生活质素，一般市民也倾向把单车放置屋外，如屋苑单车泊车位，不过同时会担心单车被盗及保养等问题。

因此近年开始有更多市民租用迷你仓放置单车，而且更有不少个案是由数个“队友”合资租用迷你仓。他指，为配合此类租户，迷你仓除了提供十多个“单车仓”外，更特意打造一个提供多项工具的单车维修工作平台，方便相关租户进行维修。

专用电子锁设4种解锁方法　较传统锁头贵百倍

过去旧式迷你仓采用传统锁头，租户需要自行保管锁匙，如大意遗失便需要强行“爆锁”。不过叶德文指，传统做法过时，为便利租户，旗下迷你仓订制专用电子锁，能够同时使用密码、指纹、匙卡及传统锁匙等4种解锁方法。

由于特意订制专用电子锁，其成本远高于传统锁头，叶德文透露，每个专用电子锁的成本超过千元，对比价值仅十多元的传统锁头，成本高出超过百倍，又指设置电子锁的费用占总成本高达20%，反映集团重视这类智能设备。

事实上，24 STORAGE拟于年底前开设多达30个据点，总投资额高达5亿元，当中专用电子锁占用的成本高达20%，以此推算，预计相关成本费用高达约1亿元。