“街市大王”建华集团5亿开拓迷你仓业务　一年半极速开30个据点

有“街市大王”之称的建华集团，过去主要经营与新鲜食品相关的业务，不过近数年该集团频频买入各类型的物业，如商场、舖位及工厦等，原来正部署开拓全新业务。建华（业务）管理有限公司行政总裁（智能物业管理）叶德文接受《香港01》专访表示，集团自2022年7月起已涉足迷你仓业务并开设24 STORAGE，至今已营运多达12个据点，预计今年年底时更加会急速增加至30个据点，又指整个迷你仓新业务总投资额高达5亿元。

建华集团近年多次于各区买入工厦物业，原来已悄悄地开展全新迷你仓业务24 STORAGE。叶德文表示，集团认为香港人对迷你仓市场有强劲需求，“无论市民居住面积大定小，佢哋都有唔同理由去租迷你仓”，如不少市民会在搬屋时会临时放置家具、部分男士亦会把家中模型珍藏存放在迷你仓，而近年不少单车发烧友亦会把价值数万元的公路车，寄存在迷你仓内，以便随时出车。

区区有据点　自置、租用物业各占一半

由于市场对迷你仓服务有一定需求，而且工厦呎价低于其他投资物业如舖位及写字楼，因此该集团同时把迷你仓业务，当作为物业投资业务。叶德文表示，集团预计在今年年底时开设多达30个迷你仓据点，预计当中有一半为自置物业，另一半则为租用物业。

去年7月创立　至今12个据点营运中

叶德文指，集团在2022年7月起已开始新增迷你仓业务，至今已开设了12个据点，另有约10个据点正在装修中，暂时合共涉及楼面约16万平方呎。由于集团迷你仓业务正在急速扩张，预计今年年底时，最终会有多达30个据点。他又透露，项目每个迷你仓的面积约8,000至10,000平方呎，未来希望“全港各区每个地方都有据点”。

问及为何不全数选择自置物业作迷你仓，叶德文解释，虽然近月集团不时买入工厦物业，但这类操作是一种物业投资，做入市决定往往需要慎重考虑各项因素，如地区环境、整体经济状况以至息口走势，因此相信处理相关分析时，会拖慢迷你仓业务的发展速度，所以最终决定除了使用自置物业，亦会同时租用工厦改作迷你仓。

明年展开第二阶段　再开多30个据点

叶德文透露，迷你仓业务首阶段将开设30个据点，并预计在今年年底前达成，而每个据点也希望能在9个月内达到90%出租率。而明年将会展开第二个新阶段，目标是再开多30个据点。

24 STORAGE屯门据点位于建荣街，占地约1万平方呎，设有约200个迷你仓，于今年2月份开业至今，出租率接近4成。叶德文指，以该据点为例，设有10个不同尺寸的迷你仓，面积介乎10至50平方呎，月租约600至2,000元，至于面积较小、可容纳3部单车的单车仓，月租约580元，认为租金水平属市价。